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厦门观音山写字楼地块新投资分析报告
;第一章：宏观分析; 1 宏观经济环境分析
2 厦门经济环境分析
3 宏观政策环境分析
4 厦门政策环境分析;全国经济保持快速发展，二季度经济增速回落，房地产宏调影响整体经济开始显现;货币供应量保持较高水平，流动性过剩和通胀压力依然存在;宏观经济处于上升通道，受房地产调控影响，7月份CPI、PPI及PMI同时回落;厦门市总体经济运行良好，第三产业占比50.3%产业结构比较合理;城市居民人均可支配收入和消费性支出持续增长，城市居民生活富裕购买能力强;厦门经济发展水平、居民消费能力以及地方政府财力等方面均领跑于福建省九地市;1-7月固定资产与房地产开发投资高速增长，房地产开发投资占固定资产投资42.33%;2010年1-7月份厦门经济快速恢复增长;中央会议定调下半年经济工作;厦门市关于促进房地产市场平稳健康发展的意见 ;近阶段厦门市获得的政策性支持;城市建设重点：全面推进岛内外一体化建设;宏观环境总结; 1 写字楼市场板块分析
2 写字楼土地市场分析
3 写字楼销售市场分析
4 写字楼租赁市场分析;厦门岛商务区分布与分类;各大板块商务区特点分析;观音山商务运营中心已出让地块列表;厦门近年来其它片区主要写字楼用地出让列表;写字楼土地市场分析;写字楼供销分析;写字楼供应量较大，供应渠道广;各区域写字楼租金水平与进驻企业类型;高档、低档写字楼出租率较高，中档出租率较低;市场总结; 1 地块规划出让条件
2 区域规划与建设
3 地块环境分析
4 地块SWOT分析;地块区位与规划定位;地块区位;地块规划设计条件;地块出让条件与初步研判;地块现况;交通环境;景观环境;周边高端配套设施;周边公共配套设施;商业配套设施;地块SWOT分析; 1 客群定位
2 形象定位
3 产品定位
4 价格定位 ;项目定位方向;写字楼客群分析;本项目客群定位;观音山商务区中高端商务大厦;写字楼价格初步预估; 1 开发销售计划
2 成本估算
3 收入估算
4 起拍价效益分析
5 投标报价分析
6 投???竞争分析
7 风险评估;工程进度计划;销售进度计划;2010P17地块投资估算汇总表;2010P17收入汇总表;2010P17起拍价效益分析;2010P17投标报价分析;购地价格建议;类别;THE END
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