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景点商务度假住宅 四大功能定位旅游地产 ●旅游地产的概念 “旅游地产是以旅游度假休闲会议为目的，通过旅游业与地产相结合的综合开发、经营 模式所形成的各种物业的总称。”这是中国房地产协会旅游地产项目组负责人蔡芸女士给出 的定义，这也是目前业内对旅游地产比较普遍的解释。蔡芸认为，旅游房地产主要是满足城 市居民短期居住，作为置业者第二居所的可售物业，它以满足客户休闲、度假或部分商务活 动需求为主要功能。具体包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式以及时权酒店、 产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山、滑雪运动度假村等产品形 态。广泛而言就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属 于旅游房地产。 ●旅游地产的分类 依据功能、投融资方式、产权形式等不同的分类标准和考察重点，可以对旅游地产做不 同的分类。通常意义上，根据各类设施的具体功能可以把旅游地产划分为四个大类。 旅游景点地产：主要是指在风景（包括自然景观和人造景观）旅游区内为游客的旅游活 动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。 旅游商务地产：主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城、 会议中心等建筑物及关联空间。 旅游度假地产：主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假 型建筑物及关联空间。此类旅游地产产品形态、产权形式多样，如宾馆、培训中心、各类度 假村、产权式酒店、时权酒店等等。 高尔夫、登山、滑雪运动度假村：指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开发的度 假别墅项目。如北京乡村高尔夫俱乐部、北京顺义滑雪场、北京顺义跑马场等。 旅游（休闲）培训基地、国际休闲度假中心：指具有集旅游、观光、休闲、度假、运动 健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。如北京怡生园国际会议中心、九华山庄、龙 脉温泉、八达岭温泉度假村等。 时权酒店：指将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年 51 周），出售每一个时 间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住 权。 产权酒店：指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或 分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间 段的免费居住权。如春季房展上的烟台华美达国际酒店。 养老型酒店：指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单 位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般 情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。 时值度假型酒店：指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产 品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所 能负担的住宿设施，消费者不拥有使用权或产权。 旅游住宅地产：主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。如山东威海的三 庆·金域蓝湾，秦皇岛的金海湾·森林逸城、假日蓝湾等。这类项目实际上是旅游休闲设施 和住宅两大块拼在一起，但前者不出卖产权及使用权给个人，后者实际就是商品住宅，可以 购买完全产权。文/邱旸 国外的旅游地产什么样 旅游休闲已经成为国人必不可少的生活元素，这必然会带动旅游休闲地产的兴起和发 展。那么，在世界上一些知名旅游度假胜地，都有哪些比较好的人居案例可供我们现在的经 营者和消费者借鉴和学习呢？ 为此，记者采访了加拿大著名的 BDCL 国际建筑设计有限公司中国区代表张玮先生，这 家建筑设计公司曾经做过一些世界比较著名的旅游休闲地产项目。 张玮在谈到旅游休闲地产时说，旅游休闲地产关注的对象不是个体，而是家庭，考虑到 家庭，就要考虑到家庭各个成员的兴趣，由此，旅游休闲地产的出发点就是：打造完整社区， 也可以说是通过“造镇”，制造休闲生活体验。“造镇原始的动机，是厌恶了都市的生活， 厌恶了都市的污染，制造休闲生活体验，这种体验一定和普通的楼盘通过策划和设计带给人 们的感受是不一样的。普通楼盘开发商可以追求高效化，甚至标准化，但是旅游休闲地产恰 恰是相反，因为追求的是与都市有差异的东西。” 张玮给记者讲了 2001 年他们参与设计的加拿大威斯勒小镇的故事。张玮说，这个休闲 小镇原来是距离温哥华北