广州中华广场选址汇报剖析.pptVIP

 1.区域地方特点： 中华广场位于越秀区的中心部位。越秀区是广州中最古老的中心城区，辖内多条各具特色的商业街先后形成。目前，北京路、中山五路一带已成为广州市最繁华的一个商贸中心和古城文化旅游区；环市东国际中央商务区内写字楼云集，人流、物流、资金流和信息流高度密集，形成具有特色的“总部经济”，成为华南地区对外开放的重要窗口；流花区域、海印商业区也成为广州市新的商业繁华地带。 2.区域经济特点： 2007年，越秀区总面积为33.8平方公里，总户籍人口为115万人。2007年1-9月累计，越秀区实现地区生产总值833.52亿元，社会消费品零售总额382.72亿元，商品销售总额2662.82亿元，各项指标均名列市属各区前茅，商贸中心地位凸显，成为广州市的经济强区。 二.广场介绍 1、总体介绍 中华广场由广州兴盛房地产发展有限公司开发，由其股东之一－－香港昌盛集团有限公司全额投资建成。2000年开始营业的中华广场由中国著名设计大师精心设计，地拥三万五千平方米，建筑面积达十七万平方米，是集购物、饮食、娱乐于一体的大型综合购物广 场. 2.日常客流量 目前，中华广场出租率达100%，日均人流量已达20万人次，逢节假日更是达到40万人次之高峰！广场周边的省市机关单位众多，广州本地人特别青睐来此逛街购物。2006年的销售额约有二三十亿元，07年的销售增幅在5%~8% 3.交通状况： （1）途经中华广场的公交线路： 02路电车、107路电车、108路电车、243路、546路、183路、211路、864路、1路、227路、22路、40路、517路、222路、221路、旅游1线路 （2）地铁路线 地下负一层与地铁烈士陵园站A出口相接，乘坐1号线可以到达 三.商圈分析 商圈辐射范围： 中华广场地理位置优越，它雄踞于广州市中心－－中山三路与较场西路交界处，处于地铁烈士陵园站上盖，广场北与广州著名的公园“烈士陵园”相对，东与广州最大的休闲广场英雄广场为邻。地下负一层与地铁烈士陵园站A出口相接，多路公交车路经此地，交通网络四通八达。 四、市场定位 中华广场以全方位服务为特点，地下停车场一千两百多个停车位以及在地铁一号线上吸引着有车一族以及步行一族，来中华广场消费的主要人流主要由附近的居民以及白领和学生一族构成 中华广场的布局如下： 负一至负四层地下停车场、摩托车汽配城；首层名店城；二层至三层（部分）吉之岛百货公司；首层至四层西南区是盛世中华百货；四层中华数码城；五层中华现代家居城；六层凤凰文化城、壹创书城；七层中华美食广场；八层中华广场电影城。 由中华广场的布局可看出中华广场的布局规划充分体现现代零售业态的竞争力，并适合各个年龄层的消费者到此消费的。开业多年来，中华广场秉承“顾客第一、信誉第一”的服务宗旨，竭力为广大消费者营造舒适优雅、功能品种齐全的购物环境，并通过丰富多彩的广场文化和促销活动，营造良好的购物氛围！ 目前中华广场定位于中山三路集购物、休闲、娱乐、饮食功能于一体的大型综合购物商厦。 五.消费者分析 1.主要消费者包括：附近的居民，白领，学生一族 中华广场内部的装饰设计融合中西建筑的艺术精华，外观华丽堂皇，内里典雅明亮，视野开阔，配合精心摆设的花草植物，环境更加舒适优雅，令人赏心悦目。其规划合理，适合各个年龄层的消费者来购物，有吸引学生的电影城和数码城，吸引白领的名店城和书城，以及吸引附近居民的吉之岛百货购物区。这里的大型停车场以及一号地铁线让驾车人士少了停车的困扰，让搭车人士方便到来。 2.消费者来这里购物主要有： 附近的居民：主要是来这里的吉之岛购物以及到中华美食广场吃东西等 白领：白领主要来这里的名店城购物，凤凰文化城及壹创看书或吉之岛购物等 学生：学生主要是来这里的美食广场吃东西，到中华广场电影城看电影到数码城购物或慕名来搭户外观光电梯一览东山区美景。 3、对策： 中华广场要保持现有的并吸引更多的消费者应该积极采取促销策略，如驾车到这里消费的消费者凭购物小票可以免停车费，中华美食广场可以在节日或周末推出优惠特色菜特价吸引更多的消费者到此品尝美食，或者提供购书优惠卡等 六.竞争对手分析 1.中华广场周边竞争店状况 中华广场商圈是年轻人喜爱的逛街去处，是广州最早、也是目前最为成熟的地铁商业街。时尚产业是整个中华广场商圈最大的引领力量。从流行前线开始，近几年再连接上地王广场、中华广场负层商铺，使得整个地下商圈更加红火。加上陵园西、新动力数码城等，中华广场商圈形成了和天河城、北京路等错位的、以本地年轻消费者为主的新商圈。 2.同属多功能聚集的竞争对手分析 流行前线由政府牵头，海印实业有