楚天家园沙盘说辞--五好.docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 6 沙盘介绍统一说辞 您好！欢迎光临楚天家园！很高兴为您服务，我是您的置业顾问**，您叫我小*就可以了，这是我的名片。请问女士/先生怎么称呼您呢？您是第一次来我们项目吗？（如果该客户非第一次来访，则由第一次接待的置业顾问进行接待）。下面我为您简单的介绍一下我们整个项目的基本情况。您这边请，首先给您介绍的是我们楚天家园的大致方位。（指向区位沙盘） 我们楚天家园是湖北君明地产开发的全国首创五好社区，其中第一好就是我们的好地段。这个红色区域就是我们楚天家园所在的位置，项目位于松滋市政府东侧，西边是环湖路，北边是玉岭北路（在区位沙盘上指出环湖路、玉岭北路），从我们的区位沙盘上您可以看到我们项目位于松滋的城西片区，城西片区是城市未来的重点发展方向，是一个集行政、商业、住宅、文化、娱乐为一体的多元化城市中心。项目周边配套完善，商业、教育、医疗、金融等一应俱全。机关幼儿园、黄杰小学、实验中学近在咫尺，让您的孩子轻松的赢在起跑线上，才知商业广场、好邻居超市可以满足您的日常购物需求，同时中心医院和三医院也为生活带来了极大的便利。另外，我们项目北边的言程公园，由市政府投资4500万元打造的，项目南边的楚天公园，由我们开发商投资600万精心打造，闲暇疲累之余，和家人漫步其间，您可以尽情的享受大自然的清新和宁静。此外，未来随着荆松一级公路以及岳宜高速的开通，我们项目到达荆州与宜昌据只需要40分钟左右，项目地理位置非常优越，交通极其便利。所以，我们这里，区域优势明显，升值空间不可估量，不管是居住还是投资都是您的首选。 接下来我将为您详细的介绍我们项目的相关情况，您现在看到的这个沙盘就是我们项目的整体规划，我们目前所处的位置是在这里（在沙盘上指出）。 楚天家园项目总占地约7万平方米，总建筑面积约20万方，绿化率41%，容积率2.5，共1433户，可容纳近5000人居住，是一个大型的高档人文社区。项目物业类型丰富，由4栋联排别墅、9栋6+1的花园洋房、1栋小高层和6栋超高层组成，还拥有近1.2万平米的商业配套，分为三期开发。目前即将推出的是我们的一期工程，共5栋楼，150户。在整体的规划布局上，我们项目注重以人为本的设计理念，采用排列式布局手法，北面布置高层、小高层住宅，花园洋房则位于项目的中心区域，别墅位于最南面，围绕中心园林进行科学的布局，兼顾景观性和开扬性，并充分考虑到栋与栋之间的合理间距，确保户户见景，既保证了居住的舒适性和私密性，又在居家的通风和采光方面达到了最佳效果。我们最大建筑间距达到了百米以上，平均楼间距均达到1：1.2。为了方便业主的出行，小区设有四个出入口，目前您看到的玉岭北路的入口就是我们社区的主入口，在后期的建设中，我们还设有三个入口。同时，我们项目运用先进的人车分流体系，合理规划路网布局，将停车位集中在地下停车场，现小区拥有近2.3万平米的地下停车场，总车位1076个，在保证交通顺畅和安全的情况下更将绿化做到了最大化。在社区功能上，充分考虑到老人休闲、儿童娱乐的生活需求，设有多功能休闲广场和儿童娱乐设施，为您营造一个休闲、和谐的人性化居住空间。 刚刚在给您介绍区位沙盘的时候给您说了我们的好地段，现在接下来要给你讲的就是我们的第二好，好品质。我们楚天家园采用???现代典雅主义风格，融入了现代式建筑元素，以现代手法解构建筑个性，凸显建筑高贵而内敛的文化气息，彰显整个楼盘的时代感和现代感。另外建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，表达出不断超越的人文精神和力量，同时也表达了我们对于建筑执着追求的高质感，而建筑摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市贵族精神。在立面设计上，它采用的是 “三段式”布局。立面上对空调室外机进行了隐蔽的处理，覆盖了深灰色铝合金百叶，进一步美化了建筑形象。在建筑节能设计方面，屋顶运用挤塑式聚苯乙烯保温板，具有极低的吸水性和导热系数、特别的高抗性能和超越一般的抗老化性，以增强建筑的保温隔热效果；门窗采用彩色塑钢窗和中空玻璃，隔热、隔音性能及密封性都很好，同时耐风压，不易破裂，使用寿命很长；外墙采用加气砼砌块和自保温墙体，起到了良好的保温节能效果。另外，我们开发商是浙江人，曾经在荆州开发过楚天明珠和佳海工业城，口碑都是非常不错的，您知道的，浙江人最注重的就是质量和品质啦，所以品质这方面，您是可以完全放心的！ 讲完了好品质，现在我要给你讲的是我们的第三好，那就是我们的好环境。在园林景观上，我们楚天家园聘请著名的景观设计机构，在尊重原始地形、地貌的基础上充分利用本地块的原生态资源和地势高低层次，将大自然与项目的内部环境进行完美的结合，打造了松滋首席欧陆台地风情的园林景观。这边就是我们楚天