z国际商城房屋及公用设施维修养护措施.doc

z国际商城房屋及公用设施维修养护措施 z国际商城房屋及公用设施维修养护措施提要：接管后，管理处将指派客户服务中心人员负责宣传解释商城有关二次装修管理规定，并采取主动联系，与业主配合做好装修管理工作 源自物管学堂 z国际商城房屋及公用设施维修养护措施 房屋及共用设施的维修养护，是物业管理工作的重点之一，我们制定了一系列房屋本体及共用设施的维修养护计划及实施细则，并且就房屋二次装修作出了规范，最大程度发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，努力为z国际商城营造一个安全、健康、舒适的生活空间。 1、z国际商城房屋及公用设施的管理方式 要做好z国际商城的房屋本体及共用设施的维修养护，不仅需要与业主协调维修、维护经费的问题，还需要导入科学的管理方法，建立完善的保障体系。我们采取了以下三大管理方式 预防性保养方式 重视z国际商城的房屋本体及共用设施的日常检查和维修养护，采用计划保养和日常检查监督相结合的预防性保养方式，根据设施设备的实际情况和老化周期，制定详细的检查计划，通过检查及时发现并解决问题。保障房屋公共设施设备的完好，延长其使用寿命。 重点服务方式 根据建筑物管理中的重点服务事项，进行重点防护。 技术先行方式 我们将重视技术的引进和开发工作，防止因技术不足影响正常维修和保养，确保物业保养和管理的专业化，保障维修保养的质量。 2建筑物管理的重点 建筑管理的重点，主要关注保持建筑物的安全性和功能性，加强建筑物的变形监测，加强地基基础的养护，坚决杜绝不合理的荷载产生，防止地基浸水，保证基础顶面勒脚的完好无损，以免使地基受力处于异常状态，而导致建筑物不均匀沉降；加强钢筋混凝土结构的修缮和养护；加强砌体结构的维修养护；加强房屋屋面、外墙、门窗防水工程的维修养护工作；对建筑物的管理和维护做好应急措施，发现问题及时处理，针对不同的装饰材料采取不同的维护管理手段。编制详细的房屋及共用设施维修养护计划.严格控制房屋及共用设施维修养护工作,确保房屋及共用设施性能良好、安全运行，确保房屋及共用设施维修养护实施过程中使用的材料具有环保功能。 管理重点之一：房屋地基、屋面、外墙、门窗防水工程的维修养护 A、采取预防为主的计划性维修保养和应急修缮养护相结合的原则，定期对房屋和公用设施屋面、外墙以及门窗防水工程的完好情况和防水性能等进行针对性的检查养护。 B、针对一些薄弱环节，制定专门措施，进行防护，如在暴风来临前做好门窗关闭工作，地下室等做好排水防水工作。 c、加强建筑物使用和装修的安全宣传，严把装修管理关，加强安全检查，杜绝违章装修。 D、加强建筑物地基、地面和勒脚等饰面的维护工作，做好防损管理工作，及时修补损坏的饰面等。 重点管理之三：钢筋混凝土结构、砌体结构的修缮和养护 A、定期对房屋及配套设施进行勘察、鉴定，并根据勘察、鉴定结果，制定科学维护保养方案并组织实施。 B、加强员工业务技能培训，提高维修技术。 c、做好材料特性的研究和技术贮备工作，掌握其技术标准和参数，包括材料配比方案等。 重点管理之四：装饰材料的养护 A、加强外墙等饰面的日常性维护和检查工作，按照工作进度及投入的资金情况，与业主协调外墙的重新粉刷问题。 B、严格把好材料和维修质量的验收关，工程材料的采购严格按照质量验收控制程序执行。 c、及时做好走道、墙面等表面的积水和污物的清理，及时做好排水管、排污管等维修和排水等清理工作，避免污水等侵蚀房屋设施。 3房屋本体和共用设施维修养护计划 对房屋本体及公用设施的维修养护管理，我们坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则，编制科学性和操作性强的修缮养护计划。 根据建设部第80号《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定，在正常作用情况，房屋工程的保修期限为： A、地基基础和体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏年限为5年； c、房屋装饰工程为2年。 4二次装修管理 高层楼宇消防安全是重中之重，使用多年后会有部分业主进行二次装修，许多装修材料是易燃品，施工现场情况复杂，极易发生火灾、盗窃等治安事件，因此对商城二次装修的管理是头等大事。 我司根据以往管理高层住宅、写字楼的经验，制订了一套完善的装修管理方案，确保商城装修期间的消防和治安安全。 此阶段的工作重点和管理措施 加强宣传，正确引导 接管后，管理处将指派客户服务中心人员负责宣传解释商城有关二次装修管理规定，并