北京奥北板块区域研究.ppt

区域二级市场 促销方式 由于目前全国各大城市的房地产市场降价影响，奥北板块部分在售项目也推出了一定幅度的优惠及促销活动 其中莱镇香格里在明天开盘时为了推广及促销，签约前五十名客户每套房源可优惠5000-10000元 富力桃园在年末推出“岁末五重大奖”，免十年物业费，全额购房契税，赠购房维修基金，赠全额购房印花税，赠价值2777元购房喜宴 奥北板块发展历程 2001年-2005年 亚运会召开 1990年至2000年 亚运会的召开，北四环形成了以亚运村为核心的一个亚运区域，奥北板块处于雏形阶段 申奥成功 01年申奥成功，亚奥再次成为热点区域，奥北板块进入发展初期 2006-2010年 奥林匹克中心区 “十一五规划”，六大重点产业功能区，作为亚奥外扩区域，奥北板块进入高速发展时期 2010年后 奥运会余热 奥运为奥运村及奥北区域注入的资源力将在奥运之后逐步凸显，奥北板块进入成熟发展阶段 奥北房地产市场发展 北苑 家园 傲城 荣尊堡 明天 第一城 建筑面积：230万 建筑形式：多层、小高层、高层 建筑面积：180万 建筑形式：多层、小高层、高层 物业类型：住宅、公寓、别墅 北苑家园二期、三期 清友园、润城、秀城 欧陆经典凯旋城 北苑家园一期 绣菊园、紫绶园 2001年以前 2003年 2005年 2007年 THE HOUSE 北苑家园四期 锦城 北苑家园五期 公园2008 建筑面积：25万 建筑形式：高层 欧陆经典一期 欧陆经典二期 凯旋城 建筑面积：18万 建筑形式：高层 物业类型：精装公寓 荣尊堡 国际公寓一期 荣尊堡 国际公寓二期 傲城四期 傲城尊邸 傲城三期 北辰绿色家园 傲城. 北辰绿色阳光 建筑面积：50万 建筑形式：多层、小高层、高层 物业类型：住宅、公寓、办公SOHO 明天第一城 一期、二期 明天第一城 三期、四期、五期 建筑面积：16万 建筑形式：多层 物业类型：花园洋房 THE HOUSE 红东方 报告框架 区域背景 分析 区域市场 研究 典型个案 分析 市场动态 判断 板块小节 市场动态判断 产品演变 多层产品所占比例较大，占整个市场的74% 项目的密度较小，层数较低 多层产品所占比例下降，高层产品为市场供应主流 项目的密度较大，层数较高 产品演变特征 多层 高层 低密 高密 * * * * 奥北板块区域研究 报告框架 区域背景 分析 区域市场 研究 典型个案 分析 市场动态 判断 板块小节 奥北板块简介 区位：跨越朝阳区、昌平区、海淀区等区域，位于朝阳区亚运村以北，北四环以外，八达岭高速和京承高速之间 交通：安立路、京承高速、八达岭高速 历史：奥北区域的发展起始于21世纪初，在亚运村区域发展成熟之后，奥北区域开始逐渐发展起来 环境：亚运村、奥运村 特性：宜居生活区——亚奥板块北扩区域 亚奥京北板块位于朝阳区的北部，亚奥北扩区域 朝阳区简介 地理位置：朝阳区位于北京城区东部，是北京市最大的近郊区。东与通州接壤，西同海淀、东城、西城、崇文毗邻；南连丰台、大兴；北接顺义、昌平。 经济总量：全年实现地区生产总值1380.8亿元，比上年增长10.2%。三次产业比重分别为0.1%、17.0%和82.9%。 区域人口：2006年末，全区常住人口291.1万人，比上年增加10.9万人，增长3.9%，其中，外来人口91.5万人，比上年增加7.5万人，增长8.9%。 产业发展：三大重点行业：高技术产业、现代服务业、文化创意产业。 由于特殊的地理位置和区域属性，朝阳区现已成为北京市发展最快的行政区域 朝阳区处于北京经济发展的龙头地位，带动整个城市的经济增长 朝阳区人均可支配收入略高于北京市平均水平，区域内客户购买力强 朝阳区简介 国家“十一五规划” ：要推动六大重点产业功能区发展。在促进产业群发展的基础上，全力建设好六大重点产业功能区。 两大中心区：奥林匹克中心区、北京商务中心区是朝阳区内的两个重点产业功能区，中心区的产业发展带动朝阳区的经济增长。 望京产业园：该园区集中了望京科技创业园（留学归国人员创业园）和电子城科技园西区等高新技术产业基地。园区集中有大量跨国企业 产业带动：三大产业园区对朝阳区的经济起到局部拉动整体，三极发展带动整体提升的作用。三大产业园区的产业发展带动整个朝阳区的经济增长。 十一五规划重点发展六大重点产业园区 朝阳区内有奥林匹克中心区、北京商务中心区两个产业园区 “点式”产业园区的发展成为朝阳区的经济发展极 板块划分 三大产业园区 ：亚奥板块、CBD商务中心板块为北