浙江造价员考试基础理论第六至8章.pptVIP

第六章 工程造价的编制与确定 投资估算—设计概算—施工图预算 —合同价—结算价—竣工决算 第六章 各阶段造价计价和控制 投资估算的阶段和精度要求 固定资产投资静态部分的估算方法 固定资产投资动态部分的估算方法 流动资金估算方法 投资估算的阶段划分与精度要求 2．投资估算编制方法 静态估算方法：生产能力指数法、以设备费为基础的比例系数法、指标估算法 动态估算方法：涨价预备费估算、建设期投资借款利息估算 第二节 设计概算的编制 1．设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。 2. 设计概算的作用 2．设计概算编制方法 单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。 建筑单位工程概算 安装单位工程概算 设计概算审查 设计概算的审查内容 设计概算的审查方法 对比分析法 查询核实法 联合会审法 第三节 施工图预算的编制 1．施工图预算的作用 2．施工图预算的编制方法：单价法、实物法。 第四节 投标报价 报价原则及计算依据 报价的编制内容 报价的编制方法与程序 工程变更 工程变更概述 《建设工程施工合同》条件下的工程变更 FIDIC合同条件的工程变更 第三节：工程索赔（掌握） 工程索赔的概念和分类 工程索赔的处理原则和计算 第五节 工程变更与合同价款调整 《建设工程施工合同（示范文本）》 1．工程变更程序 （1）发包人对原设计的变更，承包人不能拒绝。 （2）承包人对原设计的变更，必须经工程师同意。 2．变更后价款确定 （1）有适用的，按合同价格 （2）有类似的，参照合同价格 （3）没有适用或类似的，协商处理。 工程索赔 一 索赔的概念和分类 概念 索赔产生的条件 索赔的分类 4工程索赔： 5工程索赔产生原因 二 工程索赔的处理原则和计算 1 原则 2 《建设工程施工合同文件》索赔的程序 3 FIDIC合同条件索赔的程序 4 索赔的依据 5 索赔的计算 6 索赔报告的内容 4．《建设工程施工合同文本》中工程索赔程序 承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师审核，协商谈判，发布方审批索赔决定，承包人决定是否接受。 5．FIDIC合同中索赔程序 承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师答复。 6．索赔计算 （1）费用包括：人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费。 （2）费用计算方法：实际费用法、修正总费用法。 （3）工期索赔方法：网络图分析法、比例计算法。 7．索赔报告内容：总论、根据、计算、证据。 工程价款的支付与结算 工程价款的结算方式 工程预付款 工程进度款的支付（中间结算） 工程竣工结算 工程价款价差调整的主要方法 工程进度款的支付（中间结算） 竣工决算 1．竣工决算：由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。 2．竣工决算的作用： （1）反映建设成果和财务状况 （2）办理交付使用资产的依据 （3）分析检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据 3．竣工决算的内容 （1）竣工财务决算说明书 （2）竣工财务决算报表 （3）工程竣工图 （4）工程造价对比分析 工程造价比较分析：实物工程量、主材消耗量、各项费用的取费标准 决算报表内容 ：竣工财务决算表、交付使用资产总表、建设项目概况表、决算审批表 其中竣工决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。  4．建设项目的保修 办理交工验收手续后，保修期间内，因施工单位责任造成质量缺陷，由施工单位负责维修。 5．保修费用的处理：责任方承担 （1）承包方责任由承包方负责； （2）设计原因，由设计单位承担经济责任，施工单位负责维修； （3）材料、设备质量问题，谁采购谁负责； （4）使用单位使用不当由使用单位自行负责； （5）不可抗力造成损坏，建设单位负责； 工程竣工结算 第七章 工程建设项目管理 第一节 工程建设项目管理 一 工程项目 二 建设程序 工程项目投资决策阶段的工作内容 工程项目实施阶段的工作内容 工程项目交付使用阶段的工作内容 工程建设项目的组成：单位工程、分部工程、分项工程。 4．工程建设项目分类 （1）按建设性质分：基本建设项目分新建、扩建、迁建、恢复项目；更新改造项目分挖潜、节能、安全、环保工程。 （2）按投资作用分：生产性和非生产性项目 （3）按投资规模分：基本建设项目大型、中型、小性；更新改造项目分限额以上和限额以下。 （4）按行业性质和特点分：竞争性、基础性、公益性。 5．工程项目建设程序 （1）项目建议书 （2）可行性研究阶段 （3）设计阶段 （4）建设准备阶段 （5）施工安装阶段 （6）生产准备阶段 （7）竣工验收阶段 （8）后评价阶段 建设工程项施工招投标 1．工程招标 ：招