南通一个项目的建筑设计说明.docVIP

建筑设计说明 (一)、概述 1、区位 该项目位于南通港闸区南部，北临外环北路辅路，交接长泰路贯穿，地形相对规整，交通便利、区位优势明显。 2、用地性质与规模 本项目用地为居住用地，总规划用地面积约为132614平方米，可建设用地面积约为131040平方米，总建筑面积约271196平方米（不含地下室面积）。 3、设计定位及目标 以人性化的设计为指导思想，“以人为本”，高起点规划、高品位要求，高质量建设，强调景观与建筑的生态化，个性化，主题化，将本项目建设成为本区块明星盘之一。 (二)、规划建筑设计依据 1、该地块的规划红线图。 2、江苏省城市规划管理技术规定（2004年版） 3、建筑设计防火规范 GB50016-2006 4、高层民用建筑防火规范 GB50045-95（2005年版） 5、住宅设计规范 GB50096-1999（2003年版） 6、国家有关法律法规 (三)、规划建筑设计理念及构思 为社会创造环境良好的高品质现代化居住区长久以来一直是设计者不断追求的目标。而本方案的规划设计则以新的理念提出了明确的目标定位。其具体内涵拟从以下几个方面加以体现： 1、充分体现对每个家庭及个人的关怀 居住区是家庭生活的原点，通过对家庭发展趋势的关注，可以实现“以人为本”的设计思想，使家庭具有更为广泛的社会功能和时代气息。因此，本次居住区规划设计的目标定位于为每个家庭及每个人提供具有优美环境和温馨的家园社区。 2、创造自然生态的居住环境 小区的环境设计应把生态环境放在第一位，这是“以人为本”的人居建设的根本方向。绿化形式结合地域特征合理配置，宅间空间与公共绿化空间相结合，以形成与居住区生活相互和谐的开放空间体系。 3、密切关注21世纪人口结构的变化趋势 在20世纪末已进入老龄人口社会，本规划设计中努力尝试为居住者尤其是老弱小群体提供方便的步行系统和开放的活动空间，使这一群体在社区的安全活动范围不会局限于室内。 4、适时引入符合时代特征的交通手段和理念 21世纪人们对交通条件提出了更高的要求，小汽车进入普通家庭已成为一种趋势并受到政策的扶持。为适应这一发展趋势，规划设计中努力营造流畅、快捷的道路交通系统和充足的停车场用地，使交通空间与步行以及开放空间既有一定的分隔又能便捷地抵达。 5、努力适时动态的市场变化与居民需求 居住区的开发必须具有良好的市场适应能力。本方案考虑在两个层面上适应动态的市场变化。其一为通过建设标准的差异形成多样化的供方市场，满足不同消费层次的居住需求；其二为通过建设时序的差异，适时调整建设标准，满足不断发展的居住需求；其三以建筑围合的静态空间，以及提供底层下沉庭院空间，为居住的人提供休闲活动的良好场所，丰富了人们平时日常交流活动，充实了人们的情态生活，充分体现了“以人为本”的设计思想。 (四)、总体规划构思 1、设计定位 立足于人性化设计，以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，高起点规划，高品位要求，高起点建设，将本地块设计为港闸区内独具特色的、高档的、生态主题的、轻松的、自由的人文气息浓厚的精品楼盘。 2、布局构思 将小区东南面设为三层的幼儿园，东侧为二层商业街及十八层短板式住宅，中间区域沿中轴线北侧设为三十二层的复式空中楼墅及集中绿地，南侧结合会所及游泳池设为十八层的高层住宅，南侧沿街设为十一层小高层层住宅，东西侧两翼设为十一层至十八层住宅，这样形成南低北高的空间形态；最北面沿外环北路辅路为六层的内街式商业广场，西北侧分别布置二层的净菜市场及点式高层SOHO公寓，小区主入口设在南侧引领轴线，根据地形特征，为了满足消防要求在长泰路东、西侧增加二个次入口。设置半围合开敞空间将东西两个地块组团连接起来；这形成了整个小区的主要布局结构。 3、景观设计 中轴线及方城十字街的皇家庭院概念引入设计之中，以公共绿地为主导景观，沿中轴线层层递进，并向两侧住宅组团发散，在组团公共绿地与住宅交接处自然地形成景观节点，以绿化衬托建筑，渲染气氛；利用中心轴线景观资源，在小区内部设计了人工水体及地下游泳池，把小区内部的点状景观都串连起来，自然的形成了许多景观节点，使小区的景观与自然的环境景观互相融合，互相渗透。同时设置了几条主要的视觉走廊来强调空间景观上的条理性；视觉走廊有直有曲，入口相对规整，内部相对活泼。 4、人车分流的交通结构系统 在本小区中基本做到了人车分流，严格控制小车进入内部地面，设计将机动车控制在组团外部，设外环形道路，车辆直接进入地下车库，中心区地面上基本无机动车辆。 5、健康向上的生活主题 小区内设置大量的活动场地及交流空间等活动场所。通过生理、心理活动场所的营造，塑造健康向上的生活主题。 6、典雅