原地产的城市综合体运营专题研究报.pptVIP

城市综合体——商业零售业态 商业零售业态商业规模的设定 * 城市综合体——商业零售业态 商业零售业态极限规模测算表 * 销售额=购物概率*人口*人均零售开支 商业面积=销售额/单位面积营业额 购物概率测算公式选用赫夫模型公式： A =S /D ij j a M ij b S /D j a ij b S /D j a ij b P ij = A ij 为商店J对消费者I的吸引力； S j a 为商店J的规模； D ij b 为消费者I到商店J的距离或时间； P ij 为消费者I到商店J的规模购物的概率； 城市综合体——商业零售业态 商业零售业态引力模型 * 商业街分析需要解决的核心问题 1、商业街的长度和宽度 2、商业街的辐射半径 3、商业街与平行干道的距离 城市综合体——商业街 东京商业街长度一般为600-1200M，平均880M；商业街辐射半径为250-650M，平均辐射半径为420M * 东京商业街长度一般为600-1200M，平均880M；商业街辐射半径为250-650M，平均辐射半径为420M 东京商业街平均宽度 城市综合体——商业街 * 城市综合体——商务 城市综合体的商务办公容量一般受城市化发展的影响，而人均办公面积受区域的主导功能和区域的重要性程度的影响 * 城市综合体——商务 城市综合体的商务办公面积需要考虑的内容 1、城市商务物业供给总量和供给结构 2、