宁波杭州项目市场考察汇报.pptVIP

二零一零年七月 * 宁波、杭州项目市场考察汇报 考察心得 园林景观 1 建筑风格 精装研究 营销细节 2 3 4 考察心得 园林景观 1 建筑风格 精装研究 营销细节 2 3 4 园林景观 1 相较于其他的成本，在园林景观方面的投入，将能极大地提升项目的整体品质，应作为打造豪宅的必备要素之一。 从客户的直观感受及其鉴赏能力考虑，园林景观将是最有效，最生动的卖场展示，可以直接左右客户对于项目的好感。 园林景观 1 1.1 借景怡情 杭州·昆仑公馆东侧有大片公共绿地，被开发商纳入了卖场包装中，在抵达售楼处前，客户可缓步通行于日式枯山水园林之中。由于该片园林原为市政公园绿化，面积极大、坡地起伏、树种丰茂，通过开发商的二次精工雕琢，极好地提升项目的卖场质感。 园林景观 1 1.1 借景怡情 【长风借鉴】 木渎港以东，地块7C以西的市政绿地亦可充分利用，借此提升项目的整体绿化品质，并为别墅区业主提供集中休闲绿地。 可结合紫御世家双拼别墅样板房加以考虑，除原考虑在邻近会所处设置样板房以外，可在紧邻木渎港绿地范围内设置升级版样板房，后期带看路径可通过该绿化带抵达，增加项目的景观卖点。 1.2 灵动水脉 园林景观 1 考察的多个项目中均引入了大量的水景资源，比如堆石造景的人造叠水，河道的自然驳岸以及中轴对称的欧式喷泉等，都为项目园林景观增加了灵动性，令步入其中的人们感受到更自然的情趣。 堆石与绿植物的坡岸 亲水平台 欧式喷泉 亲水平台 人造叠水 1.2 灵动水脉 园林景观 1 【长风借鉴】 1) 在木渎港水脉旁设置以堆石和绿植为主的天然驳岸，增加自然美感。 杭州·公元沐桥 自然驳岸 1.2 灵动水脉 园林景观 1 【长风借鉴】 2) 地块内部的景观河道，在天然驳岸的基础上，增加亲水平台，提升互动性。 尽管建筑仍在施工，但景观先行造就的卖场环境，给客户带来美好的视觉享受。 宁波·万科金色水岸 1.2 灵动水脉 园林景观 1 【长风借鉴】 3) 在集中绿化处引入人造叠水，通过“盈盈水声”营造景观的丰富层次。 对比： 宁波·万科金色水岸的小区跌水处理，虽简单，但潺潺水声令观者颇为心动，也使得原本平淡的小区增添灵动 浦东星河湾的跌水结合下沉园林，大美之景，气势如虹，令人印象深刻。 紫御世家临河而立，可充分应用先天的水脉资源，让小区整体的景观效果更加灵动、活泼，宜人舒适。 1.2 灵动水脉 园林景观 1 【长风借鉴】 4) 在小区入口及主要节点处，设置欧式水法，营造轴式对称，大气天成的气质。 1.3 活色生香 园林景观 1 园林景观应以浓郁、饱满的颜色，提升美感；立体丰富的层次，提升景观饱和度。 立体景观 张弛有度 色彩浓郁 花香果香 软硬结合 情景交融 外围绿化 整体提升 1.3 活色生香 园林景观 1 【长风借鉴】 1) 在绿化层次方面，应强调立体化，在杭州绿城的各个项目中，基本都完成五层垂直绿化设置，使景观由平面往立体发展。 1.3 活色生香 园林景观 1 【长风借鉴】 2) 常规的单一绿色灌木、乔木无法让客户感受到愉悦感，过于沉闷 建议以较为浓郁的紫、粉等明快色系，提升项目美感（如龙湖擅长的全色系草花令人印象深刻） 在树种与花种选择方面，建议引入部分具有花香与果香的植物 万科·金色水岸 龙湖·滟澜山 1.3 活色生香 园林景观 1 【长风借鉴】 3) 注重软景与硬景的完美搭接，如社区入口绿化、精装庭院绿化、车道入口的顶部绿化等，提升硬景美感。 宁波雍城世家的别墅入口 宁波雍城世家的精装庭院 绿城翡翠城的车库绿化 1.3 活色生香 园林景观 1 在宁波·雍城世家，一套未开放的样板段别墅的天井被装点成了花池，提升卖场的景观饱满度 。 建议，在御景熙岸，可将别墅停车场满铺盆景草花，营造卖场氛围 1.3 活色生香 园林景观 1 【长风借鉴】 园林绿化从社区氛围开始，高品质小区不仅注重内部，同时也将大力改造外围道路及绿化档次 考察心得 园林景观 1 建筑风格 精装研究 营销细节 2 3 4 建筑风格 2 2.1 入口（社区） 绿城翡翠城、丽江公寓及中海篁外都采用了开敞式的绿化园林入口，区别于传统的门廊式入口，各项目均通过集中的圆形绿化布置形成中轴轴心，在入口处营造视觉亮点。 【长风借鉴】 与考察楼盘接近的是，长风同样运用了轴对称社区入口，但其左右两侧结合地库入口的装饰石材墙面，使入口更为大气恢弘。 建筑风格 2 2.1 入口（楼栋） 二层挑高的入口门廊，元素符号的运用，精致的灯饰，使得绿城新绿园的楼栋入口豪宅气派立现