浅析房地产景观设计现状与发展趋势.doc

浅析房地产景观设计现状与发展趋势 浅析房地产景观设计现状与发展趋势提要：如此在景观上做足的做法，使客户强烈而直观地感觉到这个楼盘的美妙宜居环境，大幅提升其购房意愿 更多资料 浅析房地产景观设计现状与发展趋势 在经济全球化、快速城市化和信息化进程中，物质交换和信息交换已经到了前人无法想象的快速发展阶段，人们的生活工作节奏都以几倍甚至数十倍的速度在更新变化，需求和心态也随之潜移默化的发生改变，追求利益最大化、急功近利、急于求成的心态成为当代房地产行业和设计行业的最大问题。 景观设计现状分析 园林景观，如今已经成为我们生活中不可或缺的景观元素。近年来的房地产楼盘大都以园林景观作为最大的卖点，由此可以看出园林景观的营造对于居住环境的重要性，同时也深刻地改变着人们的生活。 盲目照抄国外环境景观的设计，忽略了地域性由于中国经济飞速发展，房地产商为了寻找新的卖点、追求房产附加值、销售业绩和快速回笼资金，盲目追求新奇特的东西吸引眼球，完全不顾及地域性和本土居民的需求，这样的现象也反映了在高速发展的国家中一部分富人的心态，高档住宅无形中划分了穷人和富人之间的等级，成为富人的标志。 但这些项目盲目照抄或照搬国外环境景观的设计，使目前我们看到的国内很多优秀的楼盘环境雷同，小品西洋化，没有自己的地域风格和特点，或者根本不考虑居民的需要。在北京，有的楼盘外环境的造价达到了1000元/平方米以上，大型的喷泉、室外加温的水景、甚至连室外入户门厅底下也做了采暖处理。这样做不仅浪费了大量能源，而且连居住的功能性都没有解决。 不同城市中大量地景观复制，使同质化现象明显大型房地产集团在全国开发项目，取得成功后其住宅产品在不同城市中大量地复制，造成中国城市景观都大同小异，同质化现象明显，当地的开发商亦是纷纷仿效，以至不分地域的各种风格楼盘在城市中鳞次栉比，成为城市中一道怪异的风景线。对于成功的房产作品的仿效，有的开发商甚至在绿化合同里直接以”达到某某楼盘的绿化风格和效果”为验收标准。 一个表面富丽堂皇而背后潜在问题诸多的楼盘，最终受害者正是使用者，他们不得不为奢侈的产品买单，却享受不到产品本应带来的舒适享受。 批量生产使产品的个性化严重缺失 在园林景观设计行业中，新技术的应用也使得景观设计行业进入了一个新的发展阶段，随着景观设计各种辅助分析软件的开发，室外环境的设计朝着更加科学化的方向发展，也使得设计周期大大缩短了。 但是，在计算机应用领域中，由于计算机绘图辅助软件的大量应用，这种标准化的设计导致了个性化作品的缺乏：有的设计公司在设计项目比较多、行业从业人员少、市场比较火的情况下，为了追求高利润、追求快速的出产方式，使整个设计像工厂的定型产品的开发，如此批量生产最终导致了设计缺失了个性。 笔者在国外园林设计行业考察的时候发现，他们在景观设计上面为了追求个性化，很多具体做法和细部的施工图均由设计者徒手完成；那些着名的景观设计公司在做效果图时，会摒弃没有人情味的电脑制作的方式，而是选择能够更贴切地表达设计师想法的手绘设计方式。这是非常值得当今的设计者们学习的。 当前景观设计发展趋势分析 地域特色 中国地域广阔，气候多样，人们的审美观念也表现出不同的取向，鲜明的地区差异性决定了必须打破城市景观同质化的怪现象。楼盘的名称固然可以抄袭别家，但房地产景观设计无论如何都脱离不开地域特色这一天生的基因，只有在此基础之上解决景观基本功能，吸取国 外适合本地的景观元素，才能取得创新自然的景观效果。 因此，中国将来下一批房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新的地域特色的楼盘。比如，香山72号别墅将山地特色与北美别墅结合，运用当地的石材和植物构筑具有浓郁东方文化理念的现代山地别墅；龙湖的香醍漫步样板区项目将意大利台地园风格与山地植被结合，打造本土地域特色；万科集团在研究新”土楼”住宅的可行性和特色时，用创新的语言来表达”土楼”的乡土文化。 生态特色： 向以绿化配置为重点的方向发展当前，房地产景观风格突出的特色中有一种是以建筑空间语言和硬质景观为主的，用铺装广场、花架、亭廊、小品，通过分割、组合、转换、堆砌出空间转换的效果，楼盘的风格也通过园林建筑的细节装饰来体现，如欧陆风情的广场、跌水喷泉以及各类南亚风情等。 随着消费者认识水平的提高，硬景的多少已经不能体现整体楼盘档次的高低，由于硬质构筑物大范围使用，使得硬质景观的重复出现大大增加了。而过多的硬质景观使本来就拥挤不堪的的楼盘更加局促，行走其中有一种透不过气来的压抑感；硬质材料还会随着时间的推移而老化变形，需要投入大量成本进行翻修维护。 随着人们欣赏水平的提高，