新世外桃源·夷望.pptVIP

新世外桃源·夷望溪生态旅游度假区;夷望溪;交通： ●夷望溪地处长吉高速附近，从长沙到到夷望溪 最近出口时间，仅需两小时 。 ●夷望溪离常德市80公里，离桃源县城60公里， 离桃花源风景区30公里 以上条件可以配合湖南省政府“大湘西旅游”和 “环洞庭湖经济区”发展的大格局，并入“大湘西 旅游产业集群和生态文化旅游圈”内 ;夷望溪的困境;策划前提、基础 ; 关注，拥有很好的操作性。联合立国文化产权交易所在当前国家对行业清理整顿之际，急需要象夷望溪风景区内优质的项目进行文化旅游产业的交易项目，景区内规划的文化商业街项目等均是很好的文化旅游交易产品，支持夷望溪生态旅游项目的开发，就是对湖南文化旅游产业的支持，也是对文交所业务地有益探索。 （3）当地发展的需求 　　 桃???县作为湖南省的人口大县，主要以农业为主，原有的著名风景区桃花源已经划归常德市行政区，桃源县急需开发新的旅游资源来填充。夷望溪拥有很好的自然景观资源，由于地方政府财政实力有限，不能靠自有资金的投入进行打造，以致夷望溪生态旅游风景区一直处于未开发和简单农家乐式的开发状态，形成了优质资源的严重浪费。 （4）巨大的市场需求 随着中国经济的发展，国民的富裕程度越来越高，对生活品质的追求也越来越高，旅游、度假正成为国民生活不可缺少的组成部分。 A．富豪度假消费理念正彰显消费引导层的魅力 中国的顶层富豪级客源或都在迪拜、海南、广东沿海等地的顶级场所挥金如土，他们购买飞机、游艇甚至岛屿；但对于已然形成的具有高端的品位和相当消费能力的中产阶级，这一大批人士闲暇时光增多，可自由支配财富量大，他们的消费观念正朝顶层富豪靠拢；普通老百姓生活水平的提高，旅游度假也成为生活的一部分。从我国的假日旅游经济状况不难看出市场的需求之大和对旅游、度假品质的需求的提升。 消费引导层这个消费层面是橄榄球型经济的最大部分 B．城市环境的污染和压迫感，对城市有厌恶之感的人们越来越多，对生态、低碳的品质慢生活的需求增大。 C。度假、旅游观念的改变。我国更多的消费者对资源（包括自然资源与人文资源）独特的风景区的度假、旅游已经从以往的观光型转变为投资占有、参与型。近年来有更多的富有阶层将海南、丽江等高端旅游地作为第二居住地不难看出中国目前已经正步入投资型度假、旅游期。由此可见好的旅游区旅游地产将具有无限的发展空间。 ;;启动项目：“新世外桃源”慢生活旅游度假区 ;商业模式： 生态旅游度假+特色旅游地 产开发（含配套）+体验式 休闲文化＝夷望溪未来价值;项目定位、前期规划、产品策划：;▲ 秦人街：秦人街是从山门进入后在水心寨附近现有的古街到古桥沿河岸修建，总长度达1５００米以上的街区。街区主要建筑风格采用明清时期的青砖白墙风格建筑为主，沿河而建，以二层楼房为主，不同的街区段可以穿插木质或竹质的建筑，包括吊脚楼。街区采用单边模式，即所有的街区门面都面向溪水而建，沿溪设置观景区和休息区（露天遮阳伞咖啡座、酒座、茶座等），中间为街道。街面建筑一般设置下为商业门面，上面为旅馆（统一经营），每个门面后设置花园或菜地，门面对面沿河配置露天观景或休憩经营区。该街区也是景区中商业地产的主要项目，商业门面售价一、二层平均售价将在5０００－6０００元／平米。该街区采用产权式酒店的经营模式，即先对外出售房屋的产权，再统一对外出租或经营。该街区的经营将严格控制经营内容，经营内容以特色餐饮、高档咖啡、酒吧、茶馆、特色休闲、地方品味特色文化经营为主，杜绝低端的旅游纪念品集市业态，旨在让游客享受品味的旅游度假生活。该景区的建设将采用合作开发的方式进行，由房地产商投资开发，景区和开放商共同就地产项目分成盈利； ;▲ 渔人生态度假园：在沿夷望溪的石家坪村和夷望村、李家院村打造渔人生态度假园。主要是修建独栋的渔人宅院，同时打造渔人生态农业园，种植高收益的桃、葡萄、西瓜、香瓜、草莓，养殖桃源黑猪、野鸭、大雁、土鸡、蜜蜂等。该生态农业园主要采用土地扭转的方式或与农民合作社制的方式进行。渔人生态度假园，每晚将举行捕鱼活动，每到夜晚，渔人驾一叶小舟，点一盏渔灯，放七八只鸬鹚入水捕鱼。。。。。渔人生态度假园是接待体验式度假客人的区域，体验式度假客人可以根据要求预定不同规格渔人宅院，体验捕鱼、种植、养殖生活。每年景区可以策划“捕鱼季”、“采摘季”、“收获季”的旅游度假体验活动。渔人宅院以旅游地产的形式开发，对外出售产权，景区经营公司以产权式酒店的模式经营。该度假园区的建设将采用合作开发的方式进行，