2012年9月天津房地产市场研究.docVIP

不是昂的2011年号 总第期 01宏观经济 1、全国宏观经济 2、天津宏观经济02政策地产政策 地产政策 0土地 1、天津土地供应 2天津土地成交04数据、、县成交05新盘解析 1、天津当月新盘 2、当月典型楼盘 9月市场扫描 供求：“金九”预期未见，供大于求局面持续呈现 9月天津市商品房新增供应量较上月大幅增加，高达176.76万平米；但是成交量却不尽如人意，环比下滑10.35%，跌破近三个月保持的月均成交超百万平米的记录。开发商寄予希望的“金九”未能实现，购房者在经历了一段时间的购房热潮后开始冷静，持币观望的现象再次出现。虽然9月总体成交略显惨淡，但是天津市商品房成交均价却环比上涨5.78%，主要原因在于多个高端项目集中成交，而不是项目价格普遍上扬导致。预计未来几个月成交将保持现有水平，供大于求的局面将始终持续，而价格将会呈现稳中有降的态势，但整体波动幅度不大。 土地：土地成交量有所上扬，郊区县占据供求主体 9月份土地市场供求热度略有增加，供应量增加18万平米，成交量较上月增加42万平米。9月土地的供求主要集中在郊区县，从供应来看，各个区域均有土地入市，而成交量则以五郊区县最多，滨海新区次之。截止目前，2012年天津土地市场始终保持远郊区县和滨海新区为主力供应，但预计近期将会有市区的优质地块入市，刺激第四季度相对平淡的土地市场。 新盘： 9月楼市新盘量冲高，热点