大连华锐东港项目整体定位及物业发展建议6.pptVIP

玄关 这是我家的智能控制中心，安防报警、家庭控制都靠它，一切尽在掌握！ 智能系统 入户玄关收纳体系，方便生活，快乐就在进门的第一步！ 本项目智能设施达标动作 安全防范系统 管理与监控系统 信息网络系统 可视对讲 入户门门磁防盗感应设施，出门时密码设防 中央闭路电视，小区围墙红外线监控安防系统 电子巡更 户内燃气泄漏报警及自动切断设施 消防探测报警系统 邮政信件； 缴费通知：物业管理费、水电煤气费、车库泊位费、治安清洁费； 三表（水、电、燃气）远程自动抄表系统 重点设备设施（电气、、给排水、电梯等）监控 背景音乐 一卡通门禁系统 每户预留宽频网络接口，预留有线电视、电话接口 新风系统 本项目智能设施选择选择原则： 超越市场平台水平 突出智能化设施功能，增加客户最易感知且成本较低的设施成为营销噱头 智能配置 无线网络时代的开启使我们的网络生活不再受空间限制，随心所欲的上网，资源也可以共享， 更是为繁忙的商务人士带来最大的便捷性 灵活性：不受空间的限制和网络安装的烦恼 节省开支：现在有两台电脑的家庭越来越多了，为了节省开支，无线网络可以充分利用现有的资源，把计算机连接 资源共享：多机共享，一起联网玩游戏，还可以互传信息、相互进行语音对话或共看一部影片等 沟通便利：在房间的任何角落都可以聊天 余先生，31岁，外企中层管理人士，对生活品质要求高，现居住于大连某公寓，没有无线网络，余先生特别希望公寓设置无线网络，可以在客厅，卧室，床上和沙发上随意上网，不必坐在桌前， 更可以在公寓下的咖啡馆，餐厅上网，对我们这些商务人士带来了很大的便捷。 东莞加多宝公寓采用西门子的Hi-Path 无线上网技术 英国莱斯特城市的城市公寓，利用Wi-Fi无线上网技术 无限网络生活——无线网络全楼覆盖技术 一次投入 二次投入 设备成本 设备间成本 约300-400元/户（包括整栋、分层、局部的发射接收设备） 均摊到整楼建面成本增加约5-7元/平 成本构成 设备维护 人员准备 由于项目规模较大，每层需要有5平左右的小型设备间放置本楼层的发射接受设备； 设计阶段的合理计划与布置可以大大减少这部分的成本增加 均摊到整楼建面成本增加约8-9元/平 可以与安装企业协定一定长度的免费维护期 保修维护期外可能存在设备的维护、损耗、更新成本的产生 不需要专职物业人员准备 网络收费 通过密码设置使用权限；费用由网通等运营商收取，可以与物业费结合代收 成本节约关键点：在设计阶段即与网络运营商、设备安装企业协商设备布局和选择，有利于一次性投入的降低 一次投入相对较低，约13-16元/平 二次投入相对弹性，可以转化到物业收费 针对商务人士：国际化公寓的必备配套设施， 可以使商务人士第一时间了解全球新闻资讯 针对外籍人士：外籍人士可以享受本国家精彩的节目， 不用再苦恼语言上的障碍 针对年轻白领：节目更丰富，电影，演唱会，电视剧和综艺节目等一些年轻人喜爱的节目应有尽有 24小时卫星电视节目更丰富，语言种类更全，可以更快 、更广阔的传达全球资讯 无限网络生活——有线电视/卫星电视技术 一次投入 二次投入 有线电视 卫星电视 入网费：200元/户 成本构成 有线电视收视费 人员准备 免费节目：1700元/个，费用较低，通常可装40个以上的频道；收费节目：需安装结码器15000元/台，不建议选取 24元/月/户，可由用户自缴 不需要专职物业人员准备 卫星收费节目年费 建议仅选择不收取年费的免费节目；业主对于收费节目的特殊需求可待客安装，随物业费先收取费用 成本节约关键点：卫星电视尽量选择只需一次投入的免费节目，可以节省成本 网络建设费：110元/户 网络建设费：110元/户 一次投入相对较低，约9元/平 二次投入均由小业主自己承担 为“忙碌的都市新锐”量身定做的智能家电系统 messages PDA call internet 下班回家前就可通过手机开启家中的空调，　调节舒适的室内温度 非正常的门窗开启的情况，家庭安防系统会通知主人，让家的一切将尽在主人掌控之中 打电话，发短信可以随意控制家中设备 随时了解家里每一角落的情况变化和观察家中需要照顾的老人和孩子是否安全 身在外——家就在我身边 回到家——家电把我连向世界 繁忙的都市生活，轻松的享受人生！ 以智能家电系统为载体，通过无线网络，实现智能家居系统的实现对家中设备的远程访问和互联互通、以及数字媒体信息共享的系统 无限网络生活——“量身定做”的智能家电系统，融合时尚性和科技性，专为城市新锐设计 集空调、智能电灯和窗帘的遥控器于一体的学习型多功能遥控器，可以一个遥控器控制家中的照明，窗帘，空调等系统。 可以学习8种电器的频率信号 操作非常简单，只需将空调等家电的遥控器对准多功能遥控器传送相应的频率，并进行