物业行业营改增及资金审批授权培训课件要点.pptx

财务部 二○一六年四月十二日;一、营改增相关政策;一、营改增相关政策;增值税到底是什么？;关于政策： 从2012年开始试点，到今年第5个年头，5月1日开始，最后四个行业也纳入增值税范畴，自此，全国所有行业都实行营改增，营业税彻底退出历史舞台。 之前的不说了，3月24日，财政部官网公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，通知明确，经国务院批准，自 2016 年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。同时发布《营业税改征增值税试点实施办法》等相关文件。而物业行业就属于前面所说的“生活服务业”范畴，适用6%增值税率。; 而营业税呢，就非常简单，一个产品卖出去100元，那么你就乘以一个税率，就是你要交给国家的。你卖50元给我，你要交5%的税，就是2.5，我再卖出去，卖100元，我还要交5%，就是5元。他并不是像增值税那样我只按照50元交税，而是按照100元交税，这就是重复征税了。假设我的下家又拿去卖，他又要全额缴税，转手的环节越多，重复征税就越严重。 所以说，营改增最大的特点就是减少重复纳税，无论你卖多少次，国家只拿了最终售价的税金，中间各个环节都只交自己增值的那部分，有利于企业降低税负。李克强总理说了，营改增的目的只有降税，不会增加税负，这还是要给国家点个赞的。;——接下来就是物业和营改增的具体关系了—— 物业管理营改增后怎么交税？ 过去是按照物管费全额的5%缴纳营业税，现在是按照物管费的全额交6%的增值税，表面看起来是增加了对不对？ 其实不然，我们物业行业的服务外包、材料采购、购买固定资产还可以取得进项税抵扣发票，把这些可抵扣的税扣掉以后，才是我们最终向税务局交的税。 当然，前面说的可抵扣进项税，需要取得外包方、材料供应商的增值税专用发票，而不是普通发票，只有专用发票才能抵扣。; 2、对项目经理和专业口负责人的税务知识也要求更高。过去业务人员只要拿着发票就能报账???现在可不行了哦，取得的发票必须三个月内报销，过期就很麻烦了，取得的发票必须是增值税专用发票，否则会导致企业的税负增大。业务人员需要清楚哪些税票是可以抵扣进项税的，哪些不能抵扣，哪些情况下需要做进项税转出，很多业务不是你想做就要做的，你需要了解会不会造成企业的税负增大，如果会造成增大，那就需要和财务商议用什么方式进行处理。; 5、税负方面。物业公司要想节约更多税，赚更多的钱，那就要想方设法的取得进项税票，这不是财务一个部门的事情，是包括采购部、项目在内的所有部门的责任，同时还需要计算取得专票和普票对企业的成本影响，专业方面要求是很高的了。;二、发票抵扣及报销;1、2016年5月1日起地税发票全部作废。;营业税税率;;;;;二、资金审批授权管理规定2016.3.31; THE END 谢 谢