物业项目-新都心苑项目物业专项服务委托协议(双方最终协商版本)要点.doc

新都心苑项目物业专项服务委托协议 第一章 总 则 第一条、本协议当事人 委托方（以下简称甲方）：青岛博雅华府置业有限公司 受托方（以下简称乙方）：青岛恩德物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就甲方开发的“新都心苑”项目委托乙方有关物业早期介入、小区前期物业服务招投标、业主房屋交付及售后服务等专项服务管理达成一致意见，特定立本协议。 第二条、物业基本状况 物业名称：“新都心苑”项目 物业地点：青岛市市北区重庆路249号（暂定） 物业建筑面积：约为7.5万平方米 物业类型：高层住宅物业(限价商品房、商品房、商业网点) 第三条、乙方参与本物业的竣工验收，并在小区共有物业办理承接查验和业主专有物业验收移交接管时，按国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》、住建部《物业承接查验办法》相关法规要求与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。 委托管理服务事项 第四条、甲方委托乙方完成以下各专项服务 1、在本项目开发建设过程中早期介入，就物业方面的事宜进行顾问咨询服务； 2、负责本项目前期物业服务招投标工作及前期物业服务合同的签定与备案事项； 3、负责组织实施本项目业主的房屋交付工作，现场交接手续由乙方负责办理，甲方和施工单位要按双方共同编订的交房方案要求协助乙方办理交房手续； 4、负责监督和检验物业管理区域内各类公共设施、标识标志牌（如：警示牌、铭示牌、导视牌、道路标识标志、果皮箱等生活设施）的建设，依据国家标准制定具体验收标准； 5、负责小区公共区域保洁开荒验收标准的制定和现场验收工作；公共区域的保洁开荒由甲方协调建设单位进行，如不达标准需进行再保洁，根据现场实际情况双方另行结算； 6、负责受理业主对房屋质量售后服务的投诉，协助甲方处置投诉事项。 第三章 前期物业服务管理费用拟确定 第条本物业管理区域服务收费选择包干制方式物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准如下：高层住宅：1.0元/月.平方米；商业：2.0元/月.平方米新都心苑项目物业专项服务委托协议附件一：购置清单 新都新苑物业前期开办物品购置清单 序号 物品名称 规格 数量 说明 1 电脑 台 3 经理1物管员1客服1 2 办公桌椅 套 7 监控1岗亭2办公室4 3 多功能一体机 台 1 传真、打印、复印、扫描 4 塑封机 台 1 物业日常发布信息用 5 电话机 部 5 办公室3维修1监控1 6 照相机 台 1 物业服务、房屋维修取证 7 分体空调 台 2 监控室1服务中心1 8 电风扇 台 4 　 9 电暖气 台 4 　 10 棉衣 件 20 　 11 服装 套 30*2 夏/秋（30人编制） 12 更衣橱 组 5 一组为6人使用 13 档案柜 组 4 　 14 档案盒 个 100 　 15 办公文具 宗 1 　 16 验钞机 个 1 　 17 规章制度上墙 批 1 　 18 工具台 张 1 　 19 8KVA型电焊机 台 1 　 20 冲击钻 个 1 　 21 综合维修工具 套 3 维修工具箱内综合工具 22 管道疏通机 台 1 　 23 砂轮切割机 台 1 　 24 手电钻 个 1 　 25 台钳 台 1 　 26 梯子 把 2 　 27 万用表 台 1 　 28 电工摇表 台 1 　 29 潜水泵及水带 套 1 　 30 无线对讲机 台 8 保安5工程3 31 强光手电筒 个 5 工程2保安3 32 橡胶警棍 棍 4 　 33 防毒面具 副 2 　 34 物品搬运便民车 辆 1 　 35 防汛、除雪工具 批 1 沙袋、扫把、铁锹等 36 吸水吸尘器 台 1 　 37 垃圾清运车 辆 1 　 38 保洁工具 批 1 日常保洁用工具、物品等 39 割草机 台 1 　 40 打草机 台 1 　 41 高枝剪 把 1 　 42 喷雾器 个 1 　 43 绿篱剪 把 1 　 　 合计 　 　 　 注：本清单项目在实际采购时双方协商确认 甲方签章： 乙方签章： 6