2008年安庆项目整合推广提案.pptVIP

本案核心命题 本区适合做什么样的产品？我们的产品应该突出什么概念？ 产品定位建议，如何收获最大开发效益？ 产品定位的支撑是什么？ 如何用产品形态和产品品质来弥补方案限制带来的不足？ 本案的利益点是什么？消费者凭什么到本案置业？ 我们的产品在市场中扮演一个什么样的角色？ 安庆市位于安徽省西南部，长江下游北岸，是长江沿岸著名的港口城市。现辖桐城市、怀宁、枞阳、潜山、岳西、太湖、望江、宿松7县及迎江、大观、宜秀3区，总面积1．5 3万平方公里，总人口 6 1 0万人。其中市区面积8 2 1平方公里，人口7 3万。 08年安庆房地产整个销售市场有137万方是属于需求，安庆人口基数大，其中结婚、首次置业需求、住房需求在100万平米左右的幅度。 20%-30%左右的二次换房比例，10%-20%左右的投资比例。（含外地和本地投资客）那么，按照这个市场空间来分析08年就算政府的金融政策、家庭购买政策的限制，但是刚性需求是抑制不了的，限制的只是本地部分投资者。 安庆整个房地产行业正是在发展的初级阶段，所以我认为安庆房地产这个时候不可能出现拐点。 总体上对安庆房地产市场值得乐观，08年不管是销售也好、面积也好，整体上涨10%是合理的。因为，安庆的居民收入、经济收入、个人收入等等，上涨幅度应该也在12%左右。尤其是从发展中的市场来分析，在这种大环境下。 安庆房地产市场发展平稳，价格影响因素单纯，很难