2005年北京国际博士苑之项目策划书.docVIP

北京国际博士苑项目 策 划 书 北京炫朴投资顾问有限责任公司 2005年10月 国际博士苑 五A级智能化写字楼市场调研报告 21世纪的中国房地产业是一个迅速发展的朝阳产业，现在已经越来越步入了成熟阶段。房地产开发与经营活动的兴起，是房地产业已由传统的劳动密集型行业转为智力密集型行业。现代化的经营意识、新型的管理思想是房地产开发与经营企业确定正确的战略的前提，是进行高效优质的房地产经营管理活动的重要保证。 一、市场调查的目的 房地产项目由于普遍投资大、回报周期长等因素，其成功的关键取决于正确的决策，而项目决策的依据是对项目前期市场的调查与分析，正确的判断竞争对手各个方面的条件与因素，对于自身项目的决策起着决定性的作用。 房地产市场调研的目的是要发现市场机会，寻找投资空间，预测市场需求和分析判断投资成本等，为项目的可行性研究提供基础信息。 二、市场调查的程序和范围 阜外迎宾写字楼地处北京市钓鱼台国宾馆东侧，西城区阜城门外大街北侧，地理位置极其优越。 本项目的功能定位五A级写字楼。在对此项目的市场调研目标确定后，以迎宾写字楼为迎宾写字楼为圆心，拟以半径为5公里左右的圆型调查范围，开始对此范围之内的写字楼、公寓项目进行详细的地毯式现场调查，并成立了市场信息网络数据库，建立了市场客户调查档案，在以市场调查的基础上，对项目资料进行综合分析，最后得出最终市场结论。 三、市场调查汇总情况 在极短