深海银鲨2010年10月新之《国五条》专题报告.pptVIP

房贷已成为各家上市银行主攻的信贷投放领域,且比重逐渐提高.相关统计数据显示,2009年,房贷占比达两成,新增房地产贷款超过2万亿元,而2010年,前三季贷款新增6.54万亿,房贷占比达三成. 由于新五条对房地产类贷款限制更为严格,也将继续抑制房地产贷款的增长.房贷是银行里最优质的贷款,政策严格后银行的利润来源将由去年的以量补价调整为以价补量.从而促使了稍后的央行加息. 房地产市场刚需旺盛,新政发挥实际调控效果的滞后性,对于目前的信贷市场暂不会有太大影响. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 然而六个月过去了,全国一系列的调控效果如何? 全国市场又如何反应? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年1-9月全国105个城市住宅用地楼面均价 2010年1-9月全国105个城市住宅用地楼面均价 1-4月,全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降,5月开始略微走高,从而导致4月成为一个谷底,在5,6两月的短暂回暖之后,时值新政百日之期的7月再次沦为谷底,而8,9两月则连续冲高. 这在很大程度上是市场中各方相互试探和博弈的结果,而其根源则在于政府调控政策严重缺乏连续性,以及由此造成的长达5个月的政策真空. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年1-9月全国105个城市住宅用地月度成交量 2010年1-9月全国105个城市住宅用地月度成交量 2010年1-9月,全国105个城市累计成交住宅用地22989.4万平方米,同比增加49%.从月度分布来看,月度成交量从4月开始持续走低,并基本维持在2200万平方米这一水平. 从同比变化看,前三个月同比增幅高位运行,分别为255%,228%和459%,由此可见促成国十条出台的必要性,自4月起,土地市场成交量同比增幅均保持在25%以下,8,9两个月更出现同比负增长的现象.国十条的一些实际抑制作用也得以体现. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年1-9月10重点城市住宅用地成交情况 1-9月,十个重点城市中有六个城市住宅用地累计成交量超过去年同期,其中成都,上海成交量同比增加超过40%,南京和天津超过30%,但成交量增幅全部低于全国平均水平. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年4-9月全国部分商品住宅成交量自4月新政出台后仍持续走高 2010年4-9月全国房地产市场虽然得到了一定的调控效果,但部分地区商品住宅成交量及均价自新政出台后仍持续走高. 号称国十条细则出台最严厉的北京,成交量更是上升不少. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年1-9 月份,全国房地产开发投资33511亿元,同比2009年1-9月份增长36.4%.目前房地产投资依然处于高位略下滑的态势. 房屋新开工面积,施工面积,竣工面积仍处高位. 房屋销售面积和金额增速回升. 1-9月份,房地产开发企业本年资金来源50504亿元,同比2009年1-9月份增长32.5%. 土地购置面积同比持续上涨.并维持较高速度增长. 在此情况下,出台新的政策,降温房地产市场已显得尤为迫切. 2010年1-9月房地产市场现状 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. C