世联常州棕榈湾二期精别墅价格建议.pptVIP

【别墅市场下半年推售概况】 2011年 长兴秀江南，未来三期约5万方，主要为联排，有少量双拼和独栋 龙湖原山，一期剩余30套，预计9月份推售二期新的合院产品。 莱蒙城别墅，剩余约1万平米 龙湖龙誉城，约6万平米，178套联排别墅， 新城香悦半岛，约6万平米，主要为类独栋别墅 常发豪郡，约5万平米联排别墅 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 溪湖小镇，尚余超过1万方的体量 下半年竞争激烈 龙湖香缇漫步，未来约3万方的体量上市，主要为叠加别墅 金桥项目，约6万平米，主要为类独栋别墅 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【别墅市场总结】 1、在售别墅及去化情况：目前全市在售别墅项目约20个左右，单盘销售月均去化约3-5套，龙湖的3个项目通过开盘热销，赢得认可，成为常州别墅的标杆 2、武进湖塘区域目前没有楼盘集中推售别墅，仅莱蒙城、御城极少量剩余房源，项目周边的常发别墅（御龙山）项目发售时间待定。 武进其他区域有较多存量的有高新区的溪湖小镇、西太湖版块的湖畔春秋、太湖湾版块的万泽太湖庄园，但别墅客户为全城客户，本项目面临全市别墅的竞争； 3、城东开始发展，首个入市别墅项目，常发豪郡以低价的策略获得热销，下半年主要目标为跑量，在价格是是本项目的客户对比的重点，因此是本项目的最大竞争对手。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【别墅市场总结】 项目 存量 产品结构 主力面积 总价 龙湖原山 28 合院 （类独栋） 386-450 600-800万 龙誉城 33（66套未推） 联排 330-380 400-600万 常发豪郡 20套（120套未推） 联排 370-450 300-400万 莱蒙城 15 联排 350-500 450-600万 溪湖小镇 24 联排 350 380-450万 分析： 1、目前常州市场上在售的别墅产品仍然以联排别墅为主，主要在售项目为常发豪郡、莱蒙城、溪湖小镇。 2、别墅市场上产品的联排主力面积在300-500平米之间。 3、市场上联排别墅总价在300-500万之间。 总结： 本案棕榈湾的联排别墅面积为220-280平米左右，产品在市场上处于小面积段，总价也会相应较低。故本项目在常州市场上的竞争存在总价优势的机会点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【竞品点对点分析】 项目 区域 规模 物业类型 户型面积 存量 价格 配套 景观 棕榈湾 钟楼板块 16万方 住宅、别墅 220-280 未推 —— 中吴大道、清潭老街道、教育、荆川公园 京杭大运河、支流、公园 龙誉城 青枫板块 100万方 别墅、住宅 300-400 33（66套未推） 12500-13000 教育配套、勤业老街道 青枫公园 常发豪郡 城东板块 36万方 别墅、住宅 370-440 20套（120套未推） 9000-10000 横塘河湿地公园 横塘河湿地公园 溪湖小镇 武进板块 28.3万方 别墅、住宅 210-614 目前还剩24套联排别墅可售 12000-13000 大学城附近商业配套 小区内景观 本项目在配套以及产品面积、总价、配套上占据优势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【竞品点对点分析】 项目 销售面积（m2) 层高(m) 客厅是否挑高 地下室面积(m) 地下室是否赠送 车位 地下室 一层 二层 三层 棕榈湾 220-280 3.9 3.6 3.3 3.3 否 100左右 是 2 常发豪郡 370-450 3 3.6 3 2.8-4 否 120左右 否 1 龙誉城 300-400 2.6以上 3.8 3.2