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长春市场分析本项目定位/物业发展建议 其士·香槟道 ——狂欢、聚会、庆祝，都离不开香槟，香槟是热情、欢乐、成功的代名词！ 其士集团·长春范家店项目 其士集团·长春范家店项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告目录 长春市场分析 项目整体定位 物业发展建议 分期开发及经济测算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 长春范家店项目 长春市场分析 1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 预计开盘时间 产品形式 价格 户型面积 产品定位 风格 目标客户群 2009年10月 多层，小高层 均价3200－3300元/㎡ 面积区间：70平米-130㎡ 主力户型是80㎡的二房，其次110㎡左右的三房。 风情小镇 欧式西班牙风格 绿园区客户及汽产区客户 区位相近，客户高度重合 竞争策略：产品力打造是本案发力点！ 直接竞争 ——万盛理想国 社区配套 园林景观 建筑风格 户型 人车组织 物业管理 目标客户群 健身俱乐部、幼儿园、商业街 。 原生成树保留 新古典主义 短进深、大开间、全明空间为衡量标准。 人车分流，地下车库电梯直接入户 第一太平戴维斯物业顾问 绿园区企事业单位领导，中产阶层 ——华瀚四季花园 竞争策略：控制总价，突出性价比是本案的发力点！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 汽产区南部项目 竞争策略：区域的城市价值和发展潜力是本案的发力点！ 次要竞争 ——君地天城 ——力旺春天 项目偏远，位于长沈公路沿线，距汽车产业区距离与本项目基本一致，约4千米，但距市中心本项目更近。 汽产区核心 汽产区南部 君地天城 中铁国际花园 力旺格林春天 市中心 本项目 西安大路 西环城路 长沈公路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高新区项目 竞争策略：定位差异化营造是本案的发力点！ 次要竞争 ——怡众名城 ——伟业星城 怡众名城与伟业星城定位为欧洲小镇风格，社区规划及产品打造走市镇路线，倡导舒适、宜居、产品多样，功能复合等概念。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 潜在竞争对手预计走性价比路线 大禹地块 预计建筑面积 40万平方米左右 隆都地块 预计建筑面积 40万平方米左右 未知地块 待拆迁，数据不详 隆都与大禹欲借势区域价值，项目将走性价比策略，产品力及附加值打造上具有相当局限性。 潜在竞争 竞争策略：绝对竞争市场内，高端形象的确立是本案发力点！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 走差异化的竞争策略 创新产品力打造！ 控制总价，突出性价比！ 区域的城市价值和发展潜力！ 差异化市场定位！ 高端形象确立！ 1 2 3 4 5 竞争策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户分析 长春市主流置业客户类型及特征 年轻白领 拆迁人口 退休老人 外地客户 时尚、新鲜事物、参与感、环保、圈子、主题、效率… … 谨慎、保守、聚集、小面积、… … 退休、分巢、子母房、宜居、便利配套… … 生意