金华华源印象城项目精商业部分经济测算及租售建议.pptVIP

金华华源印象城项目商业部分经济测算及租售建议;本文内包含的资料属于上海兴吉投资管理有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对上海兴吉投资管理有限公司之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 上海兴吉投资管理有限公司对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。;当前本案预计租金以及售价;金华商业布局以及案例研究;项目区域发展状况—区域商业分布;金华商业布局以及案例研究;项目周边租金情况;;;;;;;;;本案业态定位建议;地下一层：大润发超市经营面积，本商场核心主力店，人气保证。;一层街铺安排零售快餐品牌主力店，租金承受能力强，内铺业态依照超市经营业态做延伸;二层统一业态经营餐饮旗舰店以及特色餐饮店铺，定位中高端，面积需求较大;三层定位娱乐主力店，目的性消费商家，人流有效引导。;四层定位小型餐饮广场或茶坊、游艺中心一类，作为商场整体定位补充;当前本案预计租金及售价;以市场比较为基础，根据金华项目区位及产品特点综合分析，我们认为本项目可以作为部分长期持有型部分短期出售项目，而且应在前期建立一定的综合性价比来吸引高品质客户，为长期发展奠定基础。;商场初步业态规划租金预判;当前本案预计租金及售价;商业的三种定价模式;第一模式：市场参照定价市场可比商业经营的租金水平;项目基本商业价值试算——商业的三种定价模式;第二模式：住宅价格定价分环线,分区域住宅物业与商业物业比价;项目基本商业价值试算——商业的三种定价模式;第三模式：投资空间定价相同商圈新进商业租金与成熟商业租金的差距;本项目商业的整体均价——25000元/平米;未来运营期租金及价格增长预期;未来5年、10年本案租金价格以及反算售价标准;不同租售比下的经济测算;主力店持有状况下10年后本案的收益情况测算;非主力店持有状况下10年后本案的收益情况测算;当前状态下所有产品全部销售相关测算;本案租售建议以及销售模式;??售建议;销售模式建议;[ THE END ];附件 开元地中海案例研究;开元上海松江地中海购物中心案例;地中海目前运营租售模式分享;项目目前存在的问题在于主力店：乐购的去化;如何卖主力店：利用小业主与商业经营公司委托经营合作方式为开发商提高售价、合理避税