08年云南鼎城花园可研及定位报告.pdfVIP

云南鼎城花园可研及定位报告 目 录 第一部分 综述7 一 项目基本情况7 二 项目发展模式与合作方式8 第二部分 市场研究与方案构思9 第一章 项目市场研究9 一 昆明市禄劝县房地产市场走势分析9 1、回顾与展望9 2、市场特点11 3、结论12 二 本项目临近地段房地产市场走势分析12 1、区位特点12 2、典型楼盘分析13 3、本地段楼盘购买对象及购买心理分析14 4、结论15 第二章 项目环境分析16 一 地块环境条件16 二 禄劝鼎城花园项目的 SWOT 分析17 三 结论18 第三章 项目市场定位19 一 项目市场细分19 二 目标市场分析19 三 项目市场定位19 第三部分 项目方案策划20 第四章 项目规划设计方案21 一 规划设计目标21 二 规划设计要点21 三 项目技术经济指标22 第五章 项目投资经营方案22 一 经营方案策划22 1、投资组合方式22 2、各项资金运作方式23 第六章 项目开发建设方案23 一 项目建设方式23 二 项目建设进度23 第七章 项目营销方案23 一 项目营销策划23 1、卖点设计23 2、营销策略24 3、项目销售形式25 4、购房付款方式26 5、项目促销方式27 二 营销计划29 1、营销渠道选择29 2、营销计划安排29 三 场地布置31 四 营销费用安排32 第八章 项目物业管理方案32 一 物业管理的介入32 二 管理费的确定33 三 具体对本小区物业管理的建议34 第四部分 项目可行性研究部分34 第九章 项目投资估算及资金筹措计划34 一、 建设项目总投资估算34 1，建设投资34 2、建设期利息36 3，项目总投资36 二、 项目实施进度安排36 三、 项目投资与筹资计划37 第十章 项目销售收入测算38 一、项目开发经营收入、成本、利润、投资利润估算38 1、项目的价格定位38 2、项目销售计划39 3、项目销售收入估算39 4、项目经营成本结算：39 5、项目利润估算39 第十一章 项目财务评价40 一、项目现金流量与财务净现值、财务内部收益率40 1、项目全部资金的现金流量表40 2、财务净现值（FNPV）与财务内部收益率（FIRR）40 第十二章 项目不确定性分析41 一、项目开发经营风险分析41 1、项目盈亏平衡分析41 2、项目敏感性分析42 二、项目开发经营主要风险及对策分析43 1、市场风险44 2、项目的资本风险44 3、企业风险44 第十三章 项目效益评价45 一 项目社会效益评价45 1、项目对社会发展的适应性45 2、项目对人与社会的影响45 二 项目环境效益评价45 第十四章 结论及建议45 一 评估结论45 二 有关说明与建议45 第五部分 附录47 附录 1：户型图47 附录 2：项目规划设计图48 附录 3：项目技术经济指标49 附录 4：营销费用安排50 设计参考文献51 后记52 第一部分 综述 一 项目基本情