2011年11月10日郴州小埠·南岭生态城二期组团营销执行报告.ppt

关于“百万级英伦别墅，保值增值原始股”这个定位 差异化别墅定位主打，独树一帜于市场，直指当前客户关切问题； 别墅生活与稳健投资的完美对接，投资/居住/度假一举多得，一次投资终身成就； 直白、明了、犀利、重点强化，实效打击，拉拢财富聚焦，收网社会游资，明确销售促动力； 有故事，有话题，有悬念，有定位，易记忆，易传播。 核心推广语 备选： 万千财富，不及小埠 保卫你的财富 使项目价值具象化，将别墅的未知空间和显而易见的财富做接轨； 制造悬念，口号中未提起别墅，让市场产生悬念，引发观者探究心理，加深项目印象； 直逼当下客群终极诉求，准确点击客群对不动产的保值增值的期待，将这一需求作为第一刺激，引导客群选择项目。 总结：怎样的项目？针对怎样的人？进行怎样的沟通方式？ What Who Why 我是谁 （项目分析） 谁来买 （针对性） 为什么 （如何沟通） 百万级 英伦别墅 目标客群 属性定位 Slogan 保卫你的财富 万千财富，不及小埠 新富阶层 保值增值原始股 别墅何其多，小埠凭什么？ 【人文价值】小埠雅颂：千年孕古盘，细雕雅风韵 一座超过2000年的历史文化名城，拥有110多处让人流连忘返的名胜古迹； 小埠古村拥有550年悠悠历史，小埠古村生态园一期工程已完成投资3000万元，居住饮食系列配套可列入生态旅游极佳名单； 系湖南最开放城市，湘粤赣省际区域中心城市，城市规划、资源配套等方面对投资环境的改善，吸引更多名企加盟； 位于长株潭经济圈与珠三角经济圈之间，无愧粤港澳后花园之称。 拥有超过19000亩广阔山谷景色，天然地貌，原生植被茂密，空气清新； 森林覆盖率高达80%，近瞰城市风貌，景观视野开阔； 超低0.2-0.6容积率，超高50%-80%绿地率； 梅花鹿与天鹅的栖居地，远离外界噪音、粉尘、浊气，环境安静清幽，完全符合“隐于市”特征； 踏入户外拓展训练基地，开启亲近自然的运动主题。 【自然价值】小埠峰度：立景山顶端，似天宇琼台 东接郴仰公路2公里，北临郴资桂城市主干道，南距厦蓉高速及郴仰公路1公里； 和繁华相接，距郴州市区15分钟车程； 便利出行，距规划中机场仅5分钟车程； 拥高速工具，武广高铁郴州站距离项目7分钟路程，和高效接轨。 【地段价值】小埠繁象：粤港澳生活圈，定义经济腹地 拥有36洞国际锦标赛高级高尔夫球场，分为南北两个18洞标准球场，一为18洞（莲湖球场），一为18洞（鹿岭球场），其中莲湖十八洞已开放营业，该球场球道为7318码，国际高端运动主题，即将引领商务休闲主流趋势； 占有1950亩国际生活社区，五岭阁城市高尔夫练习场，未来的名流贵族集聚地； 实至名归，南中国最美丘陵水岸高尔夫，显健康居住之本色。 【物业价值】小埠雄姿：名流商务风，显精英本色 咫尺之内的古堡酒店，高贵奢华内饰尽显贵宾待遇； 单享9000平米私属会客厅，高级球会会所； 漫步欧陆风情商业街，置身商业休闲特色配套中； 教育无忧，引进幼儿园至中学的国际知名学校； 老有所依，规划大型医务疗养中心。 【配套价值】小埠乐活：国际生活社区，寻完美邻居 具英式乡村风格和新古典主义风格结合别墅庄园； 经典的红砖色和红砂岩色为主外墙； 建筑线条简洁，空间组合丰富； 双陡坡屋顶，高耸烟囱设计； 独立阳光室，经典老虎窗设计； 超过120%得房率，空间豁然开朗； 最庞大建筑群，240200.00平米总规划用地面积，总建筑面积163601.00平米浩大工程； 最豪华居住地，200-1200平米的多种面积梯度，500-4000平米超大私家院落。 【产品价值】小埠佳境：一花一世界，一墅一经典 6大核心价值系，每一栋都是巅峰 【人文价值】小埠雅颂：千年孕古盘，细雕雅风韵 【自然价值】小埠峰度：立景山顶端，似天宇琼台 【物业价值】小埠雄姿：名流商务风，显精英本色 【产品价值】小埠佳境：一花一世界，一墅一经典 【地段价值】小埠繁象：粤港澳生活圈，定义经济腹地 【配套价值】小埠乐活：国际生活社区，寻完美邻居 二期组团推广设计表现 11月下旬始，项目现有户外全面更新： 从主入口处，到迎宾大道、营销中心、高尔夫练习场、途径道路导示、 以及高速、高铁广告牌；全面强化植入“投资”理念。 从报纸软文、电视、电台、网站全面更新内容，给受众植入投资概念。 媒体形象全升级，给予项目新气场 户外展示（五岭阁广场） 户外展示（高铁站） 户外展示（五岭阁练习场） 报广展示 道旗展示 产品定位全升级，激发客户投资欲 12月上旬《保卫你的财富》投资手册出街，定向直投直邮，全面解构小埠投资价值。 保卫你的财富——小埠.南岭生态城二期产品投资手册创意大纲 序：你的财富还安全么？ PART1:财富论 寻找最佳资产避险通道（ 当下各类