北京西单大悦城调研报告.ppt

业态配比—商业 北京西单大悦城 业态配比—商业 北京西单大悦城 业态配比—商业 北京西单大悦城 业态配比—商业 北京西单大悦城 业态配比—商业 北京西单大悦城 业态配比—商业 北京西单大悦城 业态配比—商业 北京西单大悦城 业态配比—商业 北京西单大悦城 业态配比—商业 北京西单大悦城 业态配比—商业 北京西单大悦城 业态配比—商业 北京西单大悦城 业态配比—商业 北京西单大悦城 8F 业态配比—商业 北京西单大悦城 业态配比—商业 北京西单大悦城 业态配比—商业 北京西单大悦城 业态配比—商业 北京西单大悦城 业态配比—商业 北京西单大悦城 大悦城国际酒店?公寓：酒店部分共有290 间(套)客房，其中包括标准间、商务间、豪华间、行政间及标准套房、商务套房、豪华套房、行政套房。 大悦城公寓 大悦城公寓是真正酒店与公寓合为一体的雅居。共有1 至3 室大小8 种户型，共有156 套。各户 型均配有家具，家用电器，IDD 国际直播电话，宽带，卫星电视节目等。24 小时保安人员值班。酒店、办公楼、公寓三位一体，拥有共同的保卫，消防体系，可以迅速处理各种紧急情况，外籍管理人员常驻管理，员工可用汉语、日语，英语服务。 业态配比—酒店、公寓 北京西单大悦城 写字楼基础参数 ?? 写字楼建筑面积：约 15,000 平方米 ?? 楼体高度：约 60 米 ?? 建筑层数：6-15 层 ?? 标准层建筑面积：1,430 平方米 ?? 标准层活荷载：250 千克/平方米 ?? 大堂高度：8.6 米 ?? 大堂建筑面积：450 平方米 ?? 层 高：3.7 米 ?? 办公区净高：2.65 米 ?? 走廊宽度：1.8 米 ?? 走廊净高：2.5 米 ?? 进 深：10-13 米 ?? 柱 间 距：8.4 米 ?? 单元分割：一层 7 个单元 ?? 洗 手 间：女卫：5 个坐便器， 男卫：4 个坐便器、3 个小便池 业态配比—写字楼 北京西单大悦城 项目品牌 “大悦城”之出处来自《论语.子路》： “近者悦,远者近。” 释义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来的客人”； 力推时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲、娱乐、聚会、购物的首选之地 。 商业运营模式 北京西单大悦城 商业运营模式 大悦城的选址 西单大悦城地处北京著名商圈西单商业区的核心，南侧毗邻君太百货和中国银行总部，与首都时代广场相望,北侧有西单国际大厦和109 百货，距著名的金融街不足1公里；东侧与西单商场、中友百货、西单文化广场、华威大厦等项目相望 ； 西单商业区作为北京市延续至今的商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的黄金地段，更是首都经济繁荣的象征，日均客流量超过20万，消费力旺盛。 北京西单大悦城 商业运营模式 时尚展示 通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、梦想等多层次的性格内涵； 近300个品牌，在13个主题楼层中，通过创造性的搭配组合，构建了更有生命力和吸引力的主题空间。 北京西单大悦城 潮流领跑者 长江以北最大的影院—首都影院，13个影厅可容纳1800名观众；北京最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰），妙龄女郎趋之若鹜 ； 世界跨度最长的飞天梯，让来者叹为观止，全国最大的LED屏幕外墙，投射潮流个性； 港丽餐厅，泰国风味，意式休闲，澳式时尚，日本料理，韩式餐饮，香港特色，尽显国际风范 。 商业运营模式 北京西单大悦城 月均销售接近1.5亿元 从项目收购到整体开业，仅仅7个月时间完成超越； 日均车流达1000辆次，最高日车流突破3000辆次，日均客流10万，节假日客流15万，最高日客流突破21万； 月均销售接近1.5亿元，最高日销售突破1200万，销售额08年完成9亿，09年完成15亿，10年预计突破18亿。 商业运营模式 北京西单大悦城 商业运营模式 差异化的定位 源于西单，高于西单，引领西单的差异化做法奠定了西单大悦城的时尚领跑者地位； 引进了差不多40%是原来西单没有甚至是北京没有的品牌，无论是餐饮还是服装服饰，从上海、香港和其他的地方引进来。 北京西单大悦城 商业运营模式 品牌的扩展 大悦城以“时尚、年轻、潮流、品位”的定位迎合了市场需求，通过多样的业态品类组合、丰富的时尚品牌组合，创造最佳的消费体验 ； 作为中粮集团城市综合体战略的统领性品牌，中粮商业地产以环渤海都市圈为核心，辐射东北与西南，拓展长三角、珠三角的全国布局正在显现 ； 规划的商业地产资产总额将千亿左右，在全国布局超过20个大悦城商业地产项目。 北京西单大悦城 分析小结