天津五矿项目营销推广案.ppt

从屿东城到华侨城，GVL了解大盘！ 从中海到中信，GVL了解大品牌！ 五矿混业平台践行着众多无法企及的可能 正是由于这些实力背书 才可以产生无可比拟的信赖感 五矿作为央企的先行者、开拓者、实践者 用地产实现着五矿对于居住的梦想实现。 本案区位三大核心价值一：城际门户 本案所处区位为天津城市北大门，京津塘高速公路天津市内第一个出口处 ，毗邻市级迎宾道； 外环线内侧，距中环线仅1公里，距天津市中心区仅6公里。 本案区位三大核心价值二：便捷中枢 位于城市中枢北部核心区，双地铁、3条高速、3条快速及10条公交线路将区域四通百达价值凸显； 其中城市地铁3号线2011年6月通车将为本案带来无可比拟的价值优势，一条城市地铁将大大带动居住的迁移与项目价值的提升。 本案区位三大核心价值三：百年文脉 始建于1286年的宜兴埠， 700年津门古镇，闻名遐迩，历史悠久； 这里是教育家张伯苓的故乡； 总理温家宝的祖父温瀛士于1929年于此创建普育学校，毗邻项目为本案文脉价值及社区教育提供了得天独厚的优势。 这里距守城北、首鉴规模 这里坐拥中枢、四通百达 这里传承历史、温文尔雅 五矿地产于此开启百万级国际生活主场 由于本案的大规模体量将面对不同的区域客群： 阶段一： 周边刚性需求及改善升级客群 阶段二： 因为项目知名度而慕名的投资客群+地铁牵引的刚需客群 阶段三： 更大范围的与天津有相关工作生活链接的异地置业客群 他们关注的项目特质各有侧重： 一、328万平米大规模体量社区 二、1.84罕见超低容积率、绿意环抱 三、经典新古典主义风格 四、全面家居精装修解决方案 五、中央空调及多种附加价值整合 外展建议及3号线地铁营销 3号线将成为未来项目贯穿城市及交通主动脉的重要途径， 建议成为营销的重点选择渠道，进行整体视觉包装； 建议一：将外展选择在3号线沿线的城市核心区域 建议二：销售中心开放后外展继续保留使用 线上品牌传播路径： 传播端：五矿地产高端混业资源平台 整体形象上依托五矿集团的混业实力平台背书，将五矿集团多领域实力传达 业主会依托五矿高端名人资源，塑造五矿人“懂生活、会生活”核心理念 终端：五矿企业故事 在知名杂志及城市主流报纸以五矿地产名义开辟专栏：《五矿集团历程》 邀请杂志出版社资源开辟专栏：《学者谈五矿地产》《五矿全国战略》…… 五矿地产三专路线 专栏 邀请城市及全国知名学者论五矿地产选址观、城市布局战略、居住理念革新等专题专栏 专版 每周在城市主流报纸开辟软稿专版，进行品牌实力传递： 《五矿使命 价值发现者——以人为蓝本的企业价值历程》 《五矿地产 多盘联动布局天津高端地产》 《五矿地产天津北规模首作——城市中的国际特府生活区》 专家 专家以区位潜力稀缺价值、五矿全国人居贡献等角度诠释品牌实力 户外： 传统户外：是项目形象及案名告之的关键，枢纽路网布场 LED多媒体户外：进行话题性大盘形象的补充 机场户外：在重要的节点进行户外布场，高端客户覆盖！ 线上户外品牌造势:城市地标级建筑户外事件营销 城市地标级建筑户外可以将品牌力深入人心 有没有一个运营商如五矿一样有持续的城市大手笔投入？ 将户外的选择成为深耕这座城市的营销行动力,五矿地产与天津共成长 建议在城市核心选择长期战略户外凸现项目价值。 线上活动：五矿携手河北区政府宣言论坛 联合政府举办最具潜力及深耕区域价值的发声论坛，从政府的角度阐释五矿地产发展观及对于区域发展愿景，赢得城市级市场关注度，为产品启动面市造势。 价值包装手段：售楼中心五矿品牌展馆 将售楼中心的打造成为独特的品牌体验场： 一、项目气质及五矿品牌的展示馆； 二、会所体验的客群身份感； 三、动静分区休憩洽谈的私密感营造。 政府合并公关战术 将项目规格提升为整个河北区的政府重点愿景塑造，不做简单的销售卖场，而是打造集声光电于一体的4D城市规划展场——河北区未来样板城市展。各界领导莅临助阵项目启动。 品牌楼书 品牌楼书 3号线地铁创意营销示意 3号线地铁创意营销示意 明晰样板区分区导视系统雕塑化 增加售楼处内部的藏品级展品 豪华的装饰辅助更多有故事的藏品将大大增加售楼会所内部的可读性，例如：国礼级藏品或项目大师手绘原稿或ARTDECO石材原始物等。 售楼处会所光影艺术投影气氛营造 地面视觉展示创意参考：项目宣传片及工地现场实时现场同步直播 雕塑艺术 包装示范区 让示范区主路旁的休憩椅子也艺术起来，邀请知名设计师或798策展师为项目设计艺术公共设施，同时建议在道路规划中保留展示区域，定期进行艺术展览成为区域话题性关注！ 示范区夜景前置思考的必要性 将LED同示范区灯光设计相结合,五矿独有仪式感示范区的细腻所在。 邀请国际知名雕塑师及公共艺术设计师为公共广场空间进行主题创作 以艺术雕塑、文化图腾及坐椅导视等的创作