2012十堰东城之光·现代城营销方案.pptVIP

东城之光--现代城2012年营销方案 四大价值 区域价值研究 产品价值解读 投资价值研究 主城区寸土寸金，2012年租售价格飙升迅猛 ■咨询了顾家岗周边几个二手住宅楼盘，观察其近一两年以来的租金变化情况。 ■得出2011年起，租金水平一直上扬，近两年增伏达15%以上。升值潜力巨大。 投资价值爆发点 ◎ 稀缺性，户型面积适合投资 ◎ 项目的商业价值会加速住宅升值 ◎ 原始股，区域的城市化进程加速升值 PART2:项目SWOT分析 S优势 ◎ 区域优势：传统意义上的老城区，城市核心区域升值潜力巨大 ◎ 配套优势：紧邻赛武当广场和马夹河，交通便利，生活配套成熟 ◎ 产品优势：城市综合体，地标性建筑，拉动区域价值。五星级酒店，现代小区，成就顾家岗片区高档住宅小区 项目的SWOT分析 W 劣势 项目的SWOT分析 ◎ 面积配比跨度大，消费人群无法细分 ◎ 商住混合，形象较难统一，物业管理难度大 ◎ 小区中间商业街穿过，对小区以后的安全要求高 O 机会 ◎ 楼市回暖，购房群体增加 ◎ 主城区的高价位，让更多的刚需人群置业于交通便利的副中心区 ◎ 顾家岗无高档社区，十堰无真正的现代文化楼盘 项目的SWOT分析 T 威胁 ◎ 市场大势的不确定性以及政策的不确定性 ◎ 整体供应量增大，同质化产品竞争大 ◎ 大盘的开发周期长，早期在价格上会做低，影响价格走向 项目的SWO