合富辉煌灿邦地产惠州六地块开发策略整合.ppt

大亚湾的城市将在2012年逐步形成阶段，城市居住价值体现 参照城市新区房地产市场发展历程，大亚湾房地产市场将经历几个发展阶段 传统惠州人对于交通时间的距离敏感性较高，基本不会考虑较远板块；在选择作为第一居所时，一般希望车程在20分钟以内； 新惠州人更多的考虑的是惠州的资源，往往对区域及距离相对模糊，愿意为更好的资源付出时间成本； 深圳等外地人由于要以投资或旅游度假“第二居所”为主体，会更多考虑大交通的便捷性。 客户来源： 惠州人：籍贯在惠州 新惠州人：跟惠州有三缘关系 外地人：周边投资客户（深、广、穗） 财富层次： 按照顶级、高端、中端进行划分 项目周边房地产项目虽多，但配套尚未起步，整体环境不够成熟 地块内部平整，整体开发难度不大 项目周边房地产项目不多，配套尚未起步，整体环境不够成熟 地块内部平整，南边有一定落差，整体开发难度不大 房地产陌生区域，短期内配套欠缺，但景观资源较好 地势平整，有利项目整体布局 【听涛雅苑地块 】区域属性：环境、配套 立势、打基础 企业品牌提升，产品升级 品牌、地块醇熟，价值提升 开发策略时间节点示意 启动期 启动3774 启动红树林 启动DADA草地 启动湾鼎上院 发展期 成熟期 2012年11月，3774销售 启动听涛雅苑 2014年5月，湾鼎上院销售 2013年2月，红树林销售 2014年3月，灿邦二期销售 项目启动 项目回现 2013年6月