同策杭州朗诗·田园绿郡2012年度营销报告.pptVIP

朗诗.田园绿郡2012年度营销报告 同策·浙江 2011-12-31 一、市场背景 四、当前困境及营销策略 五、12年操作思路 目录 二、项目解读 三、竞争分析 一、市场背景 后市研判 政策背景 杭州市场表现 2010—2011年政策回顾 2010.01.11：“国十一条”出台，二套房贷首付不得低于40%，增加保障房和普通住房的供给，合理引导住房消费，抑制投资投机性性购房需求 2010.04.17：“限贷令”发布，房价过高地区可暂停发放第三套房贷；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款； 2010.09.29：首套商品房首付被确定提至30%； 2010.10.11： 杭州“限购令”发布，本地及外地居民家庭只能新购一套房； 2010.11.03：公积金贷款二套房首付不得低于50%，三套房停贷； 2011.01.26：“国八条”出台。一是各地一季度要公布房价控制目标，二是增加公共租赁住房供应，三是住房不足5年转手按销售款全额征税，四是二套房首付款比例提至60%，五是土地两年不开工要收回使用权，六是暂停省会城市居民购第三套房，七是未完成调控目标政府将被问责，八是散布虚假消息要追责。 2011.06.30：住建部设定保障房进程：按照计划，今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。 政策频出，全面抑制房价暴涨 政策调控下，2011年主要城