青岛鲁商广场策划提报(悟石广告)2010.ppt

楼体 导视牌 计时液晶围挡 [推广策略] 四个层面诠释项目 城市：一个全新开始、迈向全球新基业； 集团：品牌高地、里程碑作品、城市资产中的资产； 项目：轴心时代、综合全球城市前端文明表征，城市荣耀； 阶层：轴心人物，阶层属性、身份标签。 三张牌代言项目 轴心时代、都汇全球 品质 品牌 品位 客群的精神层面对接 产品规划价值 品牌 品质 品位 品牌整合价值链 理念 产品 阶层 轴心时代 都汇全球 鲁商品牌、银座品牌、美国RTKL等构成的品牌整合价值链 推广策略模型 推广策略模型 轴心时代 都会全球 传播 品牌理念 彰显 产品品质 应和 阶层品位 同时我们在营销中将建立有侧重之分的品牌、产品、阶层的三线并进式推广体系、五种形态的推进融入整体推广线。 形象建立期 产品诠释期 阶层对位期 品牌线 产品线 阶层线 （酒店 + 写字楼 + 商业 + 住宅 + 酒店式公寓） 推广体系 基于策略核心，我们将以以下节奏控制整个推广周期 第一阶段： 轴心综合体形象建立期（轴心时代 + 综合全球） 控制产品信息释放，主推鲁商品牌，建立项目大形象，让受众对项目产生悬念式关注 第二阶段： 产品诠释期（概念分解 + 品牌联动） 大量释放项目的品牌价值链信息，强力打造产品概念 第三阶段： 阶层对位期（投资利益 + 身份象徵） 分解产品细节及客群的身份价值，结合欲销售产品持续发出声音 本案将在“影响力经济”的三个层面 达到其它项目无可比拟的战略高度： 两个“必须 ” 青岛房地产业内 必须观摩的项目 写字楼、酒店、豪宅、商业终端客群必须造访的项目 两个“第一” 山东综合体第一品牌 兴商润民，责任地产推动者第一品牌企业 一个“证明” 鲁商为青岛创建真正全球级综合体 青岛地标、城市名片 产品影响力 品牌影响力 社会影响力 形象推广远期目标 网站 互动营造 户外——广场 广场投影 户外互动装置 户外灯笼装置 户外堡垒装置 户外互动装置 楼体亮化 楼体亮化 鲁商品牌体验馆 品牌体验馆 售楼中心包装 售楼中心 户外包装 T塔 表现 第一阶段：入市形象 第二阶段：品牌 生于斯，长于斯，鲁商有责任将千年的圣地文化流布天下。 耕齐鲁、泊世界 此刻，有超过2000万人正享受鲁商所带来的城市生活。 耕齐鲁、泊世界 十年间，如数个鲁商广场，推动着半个山东的城市成长。 耕齐鲁、泊世界 第三阶段：形象诠释 COPY: 位置固然重要，但方向决定成效！ 没有GBC，就没有大鳄们的新大陆战略， 世界上最稀有的巨头们，善于审时度势，并且一往无前。 鲁商中心，全景式对接全球资源，专与大人物互为版图。 轴心时代，都会全球！ COPY: 看得见的是资产，看不见的才是胜算。 对青岛判断了20年，终在GBC诞生时，顷刻决断！ 世界上最稀有的巨头们，善于审时度势，并且一往无前。 鲁商中心，超大体量承接全球资源，专与大人物互为版图。 轴心时代，都会全球！ COPY: 身为传奇，世界也便不足为奇。 传奇，令世界称奇；传奇的私人世界，就更无争议：享受这整个世界急速之上的平静，且旁若无人，一切本该如此。 鲁商中心，海上私人酒店，理解大人物的尊贵。 轴心时代，都会全球！ COPY: 天地往来，唯有海， 是独属于领袖的情怀。 东方瑞士，或是亚洲日内瓦，GBC的到来，将这美谈标准呈现； 世界上最稀有的巨头们，善于审时度势，却不一定会费心名利； 鲁商中心，私人海域总裁官邸，理解大人物的情怀。 轴心时代，都会全球！ 销售道具 魔方式楼书形式 City Living Room 精致、华贵、时尚、艺术、自我 譬如北京“新光天地”，譬如“蓝色港湾”。 从全球顶级精品，到个性时尚； 从法国百年美馔，到传统小吃； 从未来生活科技，到各国家居精品； 鲁商广场让在青岛的人感受世界的辽阔 市即为城。人口密集的行政中心或工商业、文化发达的地方；一种行政直辖范围的度量。 市,买卖之所也。——《说文》。按,古者神农作市,或曰 祝融也。 市者,货之准也。——《管子·乘马》 鲁商 市 强调了鲁商的 城中城 的大地产定位。 强调了综合体商业及商务属性。 先有北京市、青岛市，后有鲁商市。 商业备选案名：鲁商市 【Ⅱ写字楼】 案名：鲁商中心 定位：500强总部港 【Ⅳ空中豪宅】 案名：卿悦府 定位：总裁官邸、平层别墅 作为项目极高端居住代表，表达客群的无上价值，唯一性。 诠释：卿，即公卿，表达身份高贵，与客群匹配；悦，处高位人物的情怀表达； 此案名，藉以承托客群，并达成精神沟通，主身份。 备选案名1：鲁商 ·璟台 璟，即玉的光彩；台，如铜雀台，观四方而高者，古为帝王专属建筑，有彰显功