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ERA週會剪報 2008.08.11 剪報摘要 每坪698萬 遠雄買信義計畫區A1 斥資129億，將興建A級辦公大樓。 業界評估將激勵下半年土地標售案。 國產局拚業績 賣北市超大角地 涵蓋健康路、塔悠路口街廓，面積2,135坪，為今年 　釋出最大面積國有地，每坪底價107.3萬元。 房市怪象多 熊市來了？ 剪報摘要 鬼月購屋 議價空間逾1成 房市景氣趨弱 淡季交易省荷包。 4樓闖5樓修漏 起訴 滲水4年 鄰不出面 「豁出去了」 每坪698萬 遠雄買信義計畫區A1 【記者梁任瑋 、蔡靜紋】 【2008/08/06經濟日報A4版】 繼信義聯勤土地上周以101.4億元成交後，遠雄人壽近日斥資129億元買下信義計畫區A1土地及大樓，每坪交易價格698萬元，較統一集團當年買A2創下的413萬元還高，刷新國內不動產交易紀錄，總交易金額也改寫單筆不動產交易總價新天價。 每坪698萬 遠雄買信義計畫區A1 遠雄集團副總經理蔡宗易昨（5）日證實，已在7月底向昌軒建設、奕銘實業、奕行公司購買信義區A1土地與大樓，買下A1土地1,418坪與總建坪15,054坪的辦公大樓，興建地下四層、地上32樓的A級辦公大樓，預計三年後完工，一半作為遠雄人壽金融大樓總部，另一半出租，這棟大樓並與基隆路上的遠雄企業團總部相呼應。 每坪698萬 遠雄買信義計畫區A1 該棟大樓建造成本約30億元，以每坪3,500元租金計算，將有5%以上投資報酬率。蔡宗易說，以南韓A級商辦大樓每坪約360萬元的行情，租金有8,000至9,000元，香港A級商辦大樓售價每坪更高達500至600萬元，顯見台灣房地產長期上漲趨勢不變，仍具投資價值。 每坪698萬 遠雄買信義計畫區A1 遠雄人壽在上月底分別向昌軒建設、奕行公司、奕銘實業三家公司，分別以70.95億元、29.025億元、29.025億元買下A1；平均每坪成交價698萬元，當中除土地成本外，還包括昌軒建設已取得之建照價值。擔任投資角色的昌軒建設，將負責興建大樓完成給遠雄人壽。 每坪698萬 遠雄買信義計畫區A1 雖然每坪近700萬元的高價令外界咋舌，但遠雄內部評估，A1的容積率超過1000％，換算後每坪造價86萬元，並不算太貴。 戴德梁行總經理顏炳立根據每坪造價20萬元換算，A1光土地總價就達99億元，每坪單價約698萬元，再以560%標準容積率計算，每坪容積單價也有125萬元，超越上個月建國北路、 每坪698萬 遠雄買信義計畫區A1 信義聯勤土地的容積單價。 顏炳立指出，以目前信義計畫區每坪已有100萬元行情來看，A1完工後，遠雄每坪開價130至140萬元銷售是指日可待。 每坪698萬 遠雄買信義計畫區A1 國產局拚業績 賣北市超大角地 【記者梁任瑋 】 【2008/08/08經濟日報A4版】 國有財產局為了達成今年336億元的預算目標，開始標售大面積都市更新範圍土地來「拚業績」。昨（7）日國產局公告，將開標北市松山區健康路、塔悠路口2,135坪角地，底價達23億元，為國產局今年釋出最大面積國有地，可望吸引大型建商投標。 國產局拚業績 賣北市超大角地 國有財產局暫緩標售500坪以上大面積土地政策並未改變，但坐落都市更新範圍內的國有地可不受此限制，因此國產局今年已多次公告處分北市精華地段土地，昨天更一口氣拿出北市松山區健康路411號、塔悠路174巷33號交叉口的2,135坪住宅區土地標售，由於基地位置涵蓋一整個街廓，引起建商矚目。 國產局拚業績 賣北市超大角地 國有財產局本次將標售11標國有非公用不動產，總底價約31億468萬元，預計21日開標。其中第一標的健康路土地，與第二標的南海路土地，都經台北市政府列入都市更新事業範圍，未來地上私有平房由得標人自行處理。 第一標號的健康路標案分為四塊土地，每坪底價約107.3萬元，雖然地點接近堤防，且小環境 國產局拚業績 賣北市超大角地 較混雜，但建商認為地點距離信義計畫區還是比內湖五期重劃區近，只要能夠大面積開發，應該可以塑造出不錯的居住質感。 台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，健康路西松高中附近一帶，目前有不少建商在整合都市更新案，可以說是北市都市更新的戰區，目前又以國美建設處理的寶清街都更案 國產局拚業績 賣北市超大角地 較浮出檯面，預估此次健康路土地成功標售的機率很高。 王明成說，健康路主要有三大房地產題材，第一是距離民生社區近；第二是南京東路五段上有捷運站，具交通便利性；第三則是高樓層有景觀。以今年初興富發建設在南京東路、三民路口推出的「藏富」，每坪成交價站上75萬元 國產局拚業績 賣北市超大角地 推算，未來健康路房價每坪至少可以開到65萬元。 美商ERA不動產顧問張欣民指出，台北市房價頻創新高，學者的研究也認為