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基本业务知识 人力资源部 一、房地产基础 一）房地产基础概念 土地所有权——分为国有土地所有权与集体土地所有权。 建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类 房地产——附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总数。 房地产业——从事房地产开发经营、管理、服务等行业与企业的总称。（是一个巨大的产业体系） 一）房地产基础概念 房产与地产 房地产概念： 房产与地产的总称。在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成的。在经济学上也叫 “不动产”。 房地产在物质上有三种形态: （1）单纯的土地（2）单纯的房屋（3）土地房屋的综合体 房产： 是房屋及其占有权，使用权，收益权，处分权等权利的总称。 地产： 指能够为权利人带来收益或满足其工作生活需要的土地资产，是土地及其使用权，收益权等权利的总称。 土地使用权的取得 1.出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内，转让给土地使用 者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 特征：1）土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出 让土地使用权；