2016中国楼市前瞻——分化严重,一线飙涨,三线艰难.pdfVIP

2015 年第 12 期|总第226 期 自由信噩 2016 中国楼市前瞻 一一分化严重，一线飘涨，三线艰难 预计能达到去年的 2 倍。 2105 年楼市，分化严重 5 次降息 4 次降准之后，2015 版 930 出 台一一一对非限购城市首付比例从 30% 下调至 2015 的中国楼市，分化现象极为严重。从数 259毛。但因为这个政策对限购的一线城市并不适 据上看， 1-10 月，全国新建商品住宅销售面积同 用，新 930政策也未能改变三四线楼市整体低迷 比增长 7.9% ，北京、上海、广州、深圳四大一线城 的局面。预计到年底时，全国新建住宅销售面积年 市新房销售面积的涨幅高达 529毛，而同期 40 大 度增幅为 6.5% ，其中 40 位重点城市增长 20% ，而 重点城市涨幅为 239毛。这仅仅体现了优质城市的 40 城市以外的发展中地区年增幅仅为 3%。 房地产市场在复苏，而对广大三四线城市，人口 甚至出现了负增长，对中央要求的去库存，即便 2016 年，大城市全面企稳 有银行信贷政策和行政手段干预，大形势依然没 有转机。而北京、上海、深圳，由于新房库存压力 2016 年全国楼市依然会在艰难的去库存过 小而人口增长快，供小于求而使得量价齐涨。 程中，但显然，发达城市己率先复苏。除一线城市 的房价保持2015 的高涨幅外，二线城市核心区域 政策剌激一线城市舰升 将会继续带动整体房价的上涨。这些城市的共同 特点是基本面良好，新房存量低，人口增长稳定 本轮大城市楼市回暖，而一线城市房价继续 且年龄结构合理，二手市场发展成熟。二胎政策 飘升，是政策剌激的结果。 2014 年出现了 2008 年 对二线城市的利好也将比一线城市明显。排名前 以来第一次销量下滑，因此在政策层面出现了限 50-60 位的重点城市，这些城市楼市己率先企稳， 购令解除、二套房贷款松动，连续降息的手段。 对开发商而言，预期明年大型房企销售规模有望 2015 年 3 月初的政府工作报告中，提出支持居 继续提升。 民自住和改善性住房需求飞去掉了抑制投机投 一线城市仍将继续领跑全国楼市，无论是短 资性需求的表述。表明了中央既鼓励住房消费， 期还是长远角度考虑，一线城市由于人口增长提 又不提抑制投