生资市场合作框架.doc

！！！！！！精品文档，值得下载，可以编辑！！！！！！！！！ PAGE  ！！！！！！精品文档，值得下载，可以编辑！！！！！！！！！ 生资市场合作框架 协 议 书 订立协议双方： 甲方： 乙方： 房地产开发有限公司 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，本着平等、自愿、友好合作、互惠互利的原则，经协商一致，就 生资市场项目开发建设合作，订立协议书，双方共同遵守。 第一条 合作项目概况 双方合作项目位于 新政府对面，项目占地面积约 亩，一期开发生资市场及配套办公用房，二期开发配套餐饮服务酒店，预计总投资 万元。分两期开发，两年内竣工。 第二条 项目理念 依据城镇经济综合体的现代化理念，依托武汉大市场，发挥 位优势，突出城镇特色产业，强化经济与消费互动性，实施新城镇战略，高起点、高效率、高标准参与 建设。具体项目实施方针如下： 1、用 亩地左右建设四个专业生资市场，包括种籽、种苗市场、化肥农药市场、饲料专业市场、农机、农具建材市场。 2、用 亩左右建立配套餐饮住宿酒店。 3、兴建相应的配套办公用房及少量住宅，方便客户前商后住，有利于商户经营和服务。 第三条 基本合作模式 一、土地部分 A、土地用途 1、建设专业的生资市场及配套办公用房和少量住宅。 2、建立配套餐饮住宿酒店。 B、土地价格：由乙方通过招、拍、挂方式取得土地使用开发权限，以实际招标价为准，项目土地招、拍、挂实行分批挂牌，分批结算。甲乙双方共同努力向市府申请政策支持，尽量将地价控制在一定范围内。 二、工程部分 生资市场周边配套市政工程，红线外的配套工程由甲方负责，红线内的配套工程由乙方负责，红线外的土方工程、下水道及管网工程、道路等，同等条件下由乙方代建。 三、代建工程款结算方式：工程总价由甲方按法定程序核定，乙方出资代建。 第四条 甲、乙双方在合作中的共同约定 一、甲方具体负责将土地交付乙方使用，并确保该项目的三通一平（下水地下管网通畅、施工用电通畅、道路通畅、场地平整）由甲方负责。 二、乙方按照规划要求筹措资金，组织实施项目的开发建设。 三、乙方承诺出资代甲方承建约定项目，代建项目合同另行签订。为了确保本项目建设的稳健、快速，发挥各方面的积极性，甲方同意乙方采取各种合法有效的形式，包括但不限于合作、合营等形式，有效组织资金，积极开发建设。 四、甲方必须在 天之内完成项目用地的招、拍、挂的前期准备工作，将土地移交给乙方。乙方在合同签订之日起，两个月内完成主道路及下水道工程。 五、本项目内的生资、大型酒店、配套住宅建设由乙方负责，乙方享有对这些建设的所有权和经营权，乙方在新生资市场竣工投入使用后，甲方积极引导 生资商户、个体商户市场，并规范个体小商户的市场买卖行为，确保市场的正常有效运转。 六、乙方负责本项目范围内的控制性详规和修建性详规的设计，由甲方审批并监督实施。 七、为了使双方的合作正常进行，确保本项目建设的顺利进行，甲、乙双方共同成立项目联合指挥部，负责相关事宜的处理。 第五条 政策支持 1、需政府完善土地招、拍、挂的相关手续。 2、城建配套设施费予以全部减免。 3、对房地产开发企业在开发过程中涉及到的土地增值税、企业所得税依据政策申请减免。 4、项目招商前政府相关部门规范农村生资市场，推行“生资进市”活动，对于本生资市场的经营商户。工商、税务、城管实行上门服务，并对营业税实行 年减免的优惠政策。 第六条 本协议的效力 1、本合同未尽有，甲、乙双方经平等、自愿、协商一致，可以订立补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 2、本协议自双方法定代表人或其授予代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 3、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。 甲 方： 乙 方： 负责人： 负责人： 签订日期：