2007年苏州浦庄商业项目营销策划报告.pptVIP

博源投资顾问有限公司 博源投资 博源投资 浦庄商业项目 营销策划报告 提报三步曲 项目的初步研判 项目的定位 项目的操作思路 第一步 项目的初步研判 第二步　项目定位 经济环境（相对周边乡镇较为落后） 旅游资源（缺乏） 人口环境（本地人少，2.9万常住人口，开发区人口在增加） 旅游商业优势区域——东山和沿太湖 高档商业优势区域——木渎（文化底蕴浓厚，且与苏州市最为接近） 特色商业优势区域——如镇湖（刺绣）、光福（玉器）等。 打造旅游商业地产 打造特色商业地产 二、业态定位 三、客源定位 购买客源：浦庄与市区客源为主，周边乡镇为辅。 租赁客源：浦庄本地为主，周边乡镇为辅。 消费客源：本镇人与开发区人为主，乡村人口为辅。 立面建议 楼层及层高建议 开间建议 五、价格定位 第三步 项目的操作思路 一、规划初步思路 二、销售的基本思路 三、企划的基本思路 一、规划初步思路 1、推案时机 2、推案策略 3、销售执行 4、销售计划 镇区商业分布 一、项目企划推广攻略 二、视觉盛宴VI系统及实际应用 博源投资顾问有限公司 2007年1月 销售策略: 1、推案时机 2、推案策略 3、销售执行 4、销售计划 根据项目情况，我们把本案分为两期销售，第一期为北面L形地块，第二期为南面L形地块。 开盘日期：2007年5月1日 开盘依据：工程进度、市场情况、客户累积、天气