2008年12月成都商业投资市场调查.pptVIP

成都商业投资市场调查以及商业销售模式研究 12月 提纲 宏观市场背景—面临国际国内经济压力，“保”经济成为当前重点 市场供销比 商业用房销售情况 1-10月成都商业用房销售量较为稳定，仅在“5.12”地震后，成交量有了下滑，但6月成交量又恢复到震前水平，甚至有所超越。10月迎来了一个销售量的小高峰，同时有上升趋势。 价格上，走势趋于平稳，没有受到住宅市场低迷的影响。 提纲 常见投资物业分类 成都商业物业投资市场 产权式 海法内衣城—基础数据 销售模式 税前9%的年回报率（楼上） 10年租约 产权式商铺的销售模式 带租约返还回报 客户在租约期内没有经营权 以专业市场作为承载项目回报的基础 成熟地段作为项目市场经验的保障 销售情况 客户敏感点 总价、地段、风险 客层来源渠道： 短信60% 路过15% 朋友介绍、媒体25% 核心卖点： 荷花池批发市场支撑 成熟内衣市场，稳定经营 高额投资回报 七里香酒店—基础数据 销售模式 税后8.6%的年回报率 15年的租约 产权式酒店的销售模式 带租约返还回报、交房后5个月免租期 以酒店作为承载项目回报的基础 销售情况 客户敏感点 总价、地段、风险 客层来源渠道： 短信 广播 核心卖点： 低总价 酒店管理经营 熙城国际—基础数据 销售模式 税后7.3%-7.5%的年回报率 12年的租约 产权式酒店的销售模式 带租约返还回报