试论构建我国居住权制度的必要及构想.pdfVIP

2012 年3 月 法制与经济 NO.3.2012 {总第 306 期} FAZHIYUJINGJI (Cumulatively. NO.306) 试论构建我国居住权制度的必要及构想 巩雪张嫂嫂 (新疆师范大学法经学院，新疆乌鲁木齐 83∞54) 定的人设立的权利，在传统罗马法中特定的人通常指无夫 [摘要]居住权制度是一项古老的制度，其历史可追溯到 权者或被解放的奴隶，也就是说，他们属于弱势群体，当时为 罗马法。随着时代的发展，各国也对居住权制度有所继承、发展 了使弱势群体老有所养即为他们设立了居住权，在当今社会 和突破。文章拟通过对居住权的概念、特征以及现实需要等方 居住权已逐步突破人役权的限制，投资性居住权的引人也将居 面阐述我国有设立居住权的必要，并谈谈对如何构建居住权制 住权的主体扩大到自然人，法人或其他组织。 度提出构想意见。 二、反对在物权法中规定居住权的理由 [关键词]居住权;人役权 其一，有些学者认为，居住权的规定应由亲属法调整。在罗 马法中，居住权属于人役权，在古罗马共和国末期，无夫权者或 一、居住权的概述 奴隶解放的情况日益增多。于是，丈夫和奴隶主就把一些家产 (一)居住权的概念 的使用权，收益权等遗赠给妻子或者被解放的奴隶，使他们生 居住权制度起源于罗马法，是人役权的一种。在《法国民法 有所靠，老有所养。四由此可见，居住权的功能在于为弱势群 典》对于居住权制度基本承袭了罗马法。该法典在625-636 条 体以居住的权利。对于以上权利的调整，部分学者大多通说认 规定了使用权和居住权。《德国民法典》在其役权一章中规定 为居住权可由亲属法调整。再者，我国《婚姻法》中明确规定了 了居住权，也基本上继承了罗马法关于居住权制度的传统。在 居住权，因此，部分学者认为居住权应由亲属法调整，不应由 1951 年的《住宅所有权及长期居住权法》中发展并突破了罗马 《物权法》加以调整。 法关于居住权制度的传统，规定这一权利可以继承和转让，并且 其二，有学者认为，居住权制度已经很难融入《物权法》框 规定了居住权人可以从事出租等行为。这一规定就突破了其专 架之中，由于在我国法律体系中并未规定人役权，仅单规定地 属性质，从而在婚姻家庭领域之外，产生了能够在商业领域的 役权会破坏原有的人役权结构，而且会使居住权失去存在的基 发挥的功能，促进不动产权利的市场流通。[I}而在英美法系国 础。回 家