常德天利桃花源高尔夫社区二期花园城营销执行方案.ppt

通过住宅及园林的营造成就项目高端基础 各项配套的功能体现（商业、公寓、体育设施等）表现项目的生活氛围 层次分明节点清晰的立体推广展现项目市场价值 营销物料的准备与制作为花园城推广提供有效保障 现 状 花园城整体开发计划 第一批：2011.07 第二批：A区（样板区） 2012.01开盘 （联排） 第二批B区 2012.01 开盘(洋房) 第二批C区 2012.05开盘 (高层) 花园城占地约13万M2，总建筑面积13.36万M2，可售总面积96584.83 M2，其中住宅82316.83M2，共479套。 花园城计划分两期开发：东区2011.05-2012.12 西区2013.01-2013.12 目标：完善配套，做形象(酒店式公寓、商业) 第二批目标：快速回笼资金，实现项目品牌 西区为第三批目标：实现利润最大化 现 状 花园城开发批次分析 中高端产品，前两批完工后，J区已经形成一定的居住氛围，此时推出相对高端产品，可使利润最大化，而J区的二三批与项目第三、四期也可形成产品越来越高端，价格不断上涨的印象，提高客户购买的积极性。 46181 双拼、合院、联排、洋房、公建 第三批目标：利润最大化 中低端产品，快速销售，回笼资金，缓解公司资金压力，为后期建设筹备资金； 37036 联排、洋房、 高层 第二批目标：快速回笼资金 完善商业配套，解决客户对项目生活配套不足的担