禾为投资2011年09月南昌房地产市场月报_部分1.pdfVIP

南昌市场月报 ——禾为投资（2011-09 ） 1 本期核心内容提要 、宏观背景 ★1.楼市困局现状 ★2.融资平台或将开闸 ★3.中国土地将取消双轨制 ★4.南昌房价涨跌互现，未来或将温和下调 ★5.南昌房源库存量居高不下 ★6.南昌多家银行不放贷 2 、城市规划 ★ 9 月南昌城市规划信息 ★ 9 月南昌其他规划公示 ★ 南昌路况信息 、全国新闻重点摘要 ★ 人民网 ★ 新华网 ★ 上海热线 ★ 南昌网 ★ 红网 ★ 南昌本地媒体 3 、南昌房地产市场状况提要 ★ 一级市场当月南昌土地供销量列表 ★ 二级市场本月办理预售证详表 ★ 二级市场在售楼盘信息 ★ 二级市场本月全市项目开盘加推信息 ★ 二级市场全市本月销量排名 ★ 二级市场南昌市各区本月销量信息 ★ 二级市场未售产品列表 、南昌地产类市场视点  、南昌市下月楼市走向   4 、南昌本期典型案例赏析 ★  红谷滩万达广场 ★  绿地新都会 ★ 保利东湾国际 ★  绿地中央广场 ★  联发广场 ★  洪客隆国际金融中心 、本期媒体分析 ★ 9 月报广投放排行榜 5 一、 宏观背景  1.楼市进入“穿着棉衣” 困局 前两年由于房价快速上涨，买家焦灼；现在因为楼市低迷局面迟迟未能打开，商家焦灼。焦 灼角色的转换，反映出市场的变化完全的卖方市场正越来越向利于买方转变。 “十一”将至，未感觉到市场上有多少等待丰收的喜悦，倒是闻到了凝重的气息。日前见到的 楼盘操盘手，往往面容憔悴、双眼通红，多数是通宵开会、苦思楼盘突围妙计的结果。当最重 要的销售季节迫在眉睫，市场观望气氛却依然浓厚，看不到任何破局的迹象，蛋糕越做越小的 趋势反而日渐明朗。与此同时，过高的销售任务如大山压顶，完成计划的希望渺茫。双重压力 之下，焉有不焦灼之理？焦灼情绪之下，压力之中，难免口出雷人之言。日前商家“明年降价我 赔你”之说，博得看客一笑之余，更透露出商家希望买家快快出手、赶紧出手的着急之情。 对于目前的商家状态，SOHO 中国董事长潘石屹形容他们“穿着棉衣”。“穿着棉衣”的商家， 虽不至于冻死，但难免在瑟瑟寒风中哆嗦。本刊评论员在上一期评论中说到目前楼市已“别夏入 6 秋”，从潘石屹的形容来看，情况更为严重，楼市不是入秋，而是进入到要“穿着棉衣”的寒冬。 确实，一线城市全面遇冷，广州月均成交量不足50 万平方米，可以看齐2008 年，比不上一个 大型房企，说是“穿着棉衣”的寒冬并不为过。 让楼市陷入要“穿棉衣”困局的，不仅有政策之“功”，也有商家自己行动错误之“功”。时至今 日，别看优惠、折扣漫天飞，有多少楼盘真真正正降价了？五六月份，在合理定价、小幅让利 的情况下，观望情绪有所缓解，买家增多，成交量也难得地持续超越50 万平方米的关口。可惜， 此后商家不是乘胜追击，以更多让利来换取更好的成绩，而是妄想在“假降真升”的噱头中再接 再厉，结果被市场结结实实教训了一番：七八月份销售低迷，9 月份依然看不到太多改善的迹象。