当房市摇动金融_从北京楼市看银行对策.pdf

管理视野 ·网络财富 Management Vision Intemet fortune · 当房市摇动金融 ——从北京楼市看银行对策 黄 星 （西华师范大学，四川 南充 637002） 2008年中国的房地产市场风云变幻，从价格不断攀升到促销活动、打折、降价，然而却仍然处于量价齐跌的状况，成为众所关注的问题。而 占据银行主营业务 【摘要】 相当比重的房地产贷款业务，随着楼市走向的模糊与低迷该何去何从？本文从北京上半年楼市情况入手，分析其影响因素以及后市走向，对银行 的房贷业务提出了相关 对策与建议。 房地产市场；预测；影响因素；银行对策 【关键词】 引言 左右的萎缩），而由于销售面积的降幅略 到了20%，下跌了3个百分点。 2008年中国的房地产市场风云变幻， 高于销售金额，说明在价格上仍有微幅增 1.2.2 观望是2008上半年北京房地产 从价格不断攀升到促销活动、打折、降 长。 市场的主基调 价，然而却仍然处于量价齐跌的状况，成 表1 北京市2008上半年房地产销售统计表 在国家宏观调控趋紧及各项政策不断 为政府、开发商、购房者关心而不热心的 落实的背景下，购房者对未来房价看涨的预 焦点。昔日的房产骄子成为当今头疼的 期已经发生了改变，产生了对峙心理，此外 “焦子”。而占据银行主营业务相当比重 政府加息、限制外资、提高首付抑制了部分 的房地产贷款业务，随着楼市走向的模糊 投资和投机购房需求，而保障性住房的批量 与低迷该何去何从？ 入市也分流了商品房的消费客群。 （1）房贷与国民生产总值、居民存 1.2.3 房价有所松动，但依然保持了 款。 两位数的增幅，有价无市比较明显 2006年，国际清算银行(BIS)统计 数据来源：北京市建委。 这次的宏观市场调控不仅仅针对房 的亚洲6个经济体中，房贷总额占GDP的 北京市18区县与开发区共19区2008 地产，银根紧缩等货币政策针对整个经济 比例：“新加坡61%、香港44%、韩国 年上半年的销售均价如下图所示。其中， 过热和通货膨胀的势头，是一次宏观战略 26.6%”，由于中国GDP远远高于其他经济 西城区的均价最高（31023元/平