房地产市场供给侧结构性改革的实施路径.pdf

改革论坛 摘要 ：房地产是我 国的重要产业 ，房地 重阻碍我 国经济 的健康发展 。供给侧改革 上世纪 80年代市场经济 的发展 需要减少 产市场的改革与发展关系着国计民生．关 是与侧需求相对应 的．供给与需求作为相 政府 的计划经济的干预 ．不断的通过侧供 系着我 国国民经济的发展状况．长期 以来 对的概念 ．供给是建立在需求的基础上 ． 给改革使得经济回归市场。 我 国房地产市场的发展上存在盲 目追求投 如何有效的通过结构性的改革 。不断地调 房地产市场 的侧供给结构性改革是指 资的现象．房价虚高的问题导致我 国的房 整我国房地产市场的发展结构．有效地调 在房地产市场的发展过程 中注重市场需求 地产市场发展上出现库存量过高．严重影 动房地产市场 的发展要素 ．不断优化配 的因素 ．要在技术进步以及产品创新 的基 响我国经济的健康发展 侧供给结构性改 置．从而提升房地产市场的发展质量 ．有 础上推进房地产结构性的改革．促使生产 革的核心是 “三去一 降一补”．通过不断地 效的解决库存 问题 适应需求．降低房地产行业的交易成本．有 调整产业政策 ．不断的化解房地产市场的 一 、 房地产市场侧供给结构性改革 的 效的提升房地产市场生产要素的流动效 库存 ．不断的保障住房需求的同时促进房 内涵 率 房地产市场去库存是最近提及的概念， 地产市场的持续发展具有重要 的意义 侧供给结构性改革 的理论来源是供 房地产市场的健康发展需要去库存．特别 关键词 ：房 地产 市场 ：侧供 给 结构性 给学派 ．根据经济学的相关理论 ．供给学 是我国的二三线城市地区的房地产库存量 改革 ：路径 派认为经济的发展需要充分调动生产力 过高．严重制约经济的发展．需要从侧供给 房地产市场 的发展关系着 国民经济 要素的作用 。劳动力、资本等传统的生产 改革 的角度从房地产市场 的总量与结构上 的发展状况 ．关系着民众的住房情况 ．当 力要素是保障供给 的重要 因素 ．要通过建 控制城市的宅地供应量 ．在一线城市不断 前我国对于房地产市场的刚性需求不断 立以市场为基础的生产要素利用机制．减 的加快相关的改革．促使工业用地转变成 的增长 ．特别是二三线城市的房地产市场 少政府的干预 ，促进市场的 自由化发展 。 为住宅用地，提高城市的土地容积率。 存在盲 目追求发展规模．而房价的虚高， 侧供给结构性改革 的提出促进市场经济 二、我 国房地产市场进行侧供给结构 民众的收入水平无法跟上房价的增长水 的发展 ．减少税收 以及减少政府对于市场 性改革的必要性分析 平 ．导致房地产市场出现库存的现象．严 的行政干预是侧供给改革 的典型性做法 ． 随着城镇化的不断发展 ．城镇化率 的 ÷ ·夺 ·夺 ·夺 ·夺 ·夺 ·夺 ·夺 ·牵 ·夺 ·{ ·夺 ·夺 ·-4N ·々 ·孛 ·夺 ·夺 ·夺 ·夺 ·争 ·夺 ·夺 ·夺 ·夺 ·牵 ·夺 ·夺 ·夺 ·夺 ·孛 ·孛 ·争· ·夺 ·夺 ·÷ ·夺 ·牛 ·孛 ·夺 ·孛 ·÷ ·夺 ·寺 ·夺 ··争 ·夺 ·牵 · 得市场得到了开放 ．人们可以在其 中开展 在这个经济转型的过程 中．农业劳动力大 转型 。从而使得 国家 的产业结构 ．经济发 各式各样的经营．从而在个人的收入上增 量向非农业进行转变 ．促进了城镇产业 的 展模式都发生了变化 。在这样的背景之 加了经营收入和风险部分 ．拉大了有产者 升级和发展 ．为收入分配的变动提供 了强 下．人们 的收入分配也开始产生变动 ，形 和无产者之间收入的差距 大的社会影响因素。 成了相互之 间的差距 ．凸显了人与人之 间 (二)农业经济 向工业经济转变所带 (三)新形势经济模式 需求对收入分 的差异性 。合理分析我国经济模式的转变 来的影响 配产 生的影响 对收入分配产生的影响．从社会发展的全 在农业经济时代 ．人们的收入主要依 我国经