2010年2季度西安房产市场研究暨走势.pptVIP

2010年下半年市场预测 2010年下半年西安市场特征预测 市场预测一：2010年下半年政策仍会持续，不会动摇 住建部政策研究中心副主任王钰林表示：中央已对此次楼市有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废； 银监会：“针对个别地区放松三套房贷”报告，银监会表示：各商业银业贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。同时，下半年将加大房贷政策执行情况的检查力度，确保调控严格执行。 由此可见：政府调控的决心不容动摇，调控可能还将继续深化，政策效力还将持续扩散，进一步影响房地产预期。 2010年下半年市场预测 2010年下半年西安市场特征预测 市场预测二：市场或将出现“以量换价”局面 7月份西安房地产市场明显回暖，主要原因为5、6两月观望群体出手的一次适度集中放量。 受上半年政策影响，开发商推盘滞后，下半年楼市将集中放量（尤其是09年拿地的集中效应 影响），预计下半年西安房地产市场每月成交量每月80～100万平方米之间，并且逐渐走高， 价微跌而量走高。 市场预测三： 如果市场不按政府意图相对深调，而大幅反弹，不排除政府再出台更进一步政策的可能， 那样就将会再次急速下滑。 2010年下半年市场预测 2010年下半年西安市场特征预测 市场预测四： 如果下半年现行政策不变的情况下，就西安市房地产市场发展的势头来看，不排除在下半 年量涨的同时，价格也会微涨，但涨幅涨不会太大。 2010年下半年市场预测 2010年下半年西安市场特征预测 市场预测五：住宅类市场供需结构将迎来重大变化 从住房市场供给来看：西安市场将由单轨制向双轨制供应模式转型，中小套型普通住宅将为市场核心； 从住房市场需求来看：刚性需求受政策支持，投资投机型需求继续受到抑制。 市场预测六：郊居化趋势、商业写字楼类市场将会迎来春天，别墅类紧俏，价格逐渐上涨 1）西安城市规模的扩大及城市化进程的大力推动下，房地产开发呈郊区化发展特征； 2）住宅市场的各种投资投机正因政策打压而折腰，近几年住宅类物业价格的快速上涨； 商业、写字楼等地产市场需求也必将进一步提升，价格预计会快速上涨。 2010年下半年市场预测 2010年下半年西安市场特征预测 市场预测七： 西安各大版块各具特色：曲江“温”、高新“高”、经开“量”、城西“冷”、浐灞“争”、南三环至韦郭一带则会有指标盘带动促使价格大幅上涨。 市场预测八： 从消费者的置业特点来看：刚需、自住客依旧是“该出手时就出手”； 投资客则观望情绪浓厚。 * * * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 前言 纵观近几年房地产发展形势，犹如“过山车”、“股市”般大起大伏，自1998年中国住房制度改革，房地产确立了全面市场化的方向，楼市开工面积、竣工面积、投资额等指标逐渐递增，至04年由最初的启动期逐渐进入快速发展的阶段，05、06年“国八条”、“国六条”出台打压楼市，导致07年报复反弹过猛，9.27调控出台拐点来临 ，08年次贷危机爆发，加之5.12地震影响，楼市陷入低迷，政府开始救市，09年楼市开始好转，房价一路“高歌猛进”，引发4.17新政出台，力度空前，房地产市场将进入深度调整期。 西安作为二线城市，有其自身的发展特点。美城机构自2000年成立以来，已成功操作五十余项目，一直坚持对西安市场进行长期的观察、数据分析及研究。 美城机构下设的市场研发中心是以土地价值为基点，深入剖析区域特征，将供需关系、市场空间作为研究对象，进行专项目标市场诊断、统计分析及趋势研究等，以下报告由美城市场研发中心基于对行业数据的归纳整理及分析，结合行业实操经验，对2010年2季度市场研究及下半年趋势进行预判。以期与行业精英互通有无，所有数据及分析仅代表美城观点。 前言 PART1：2010年2季度政策背景 PART2：2010年2季度市场状况 PART3：2010年下半年市场预测 conten