2010年湖州德清县武康镇房地产市场市调报告.docVIP

德清县武康镇2010年市调报告 调查时间：2010年3月18日——2010年3月19日 调查地点：德清县武康镇水晶城二期、蓝色港湾、嘉华国际、美都现代城、香溢山庄、格兰维亚、绿城桂花苑、绿城荷风苑、宇城·御景公馆、金都阳光田园、绿洲新城、中豪·锦绣花园、大美绿城、塔山人家····· 调查目的：根据对武康镇住宅以及市场的调查所得数据，就南方家园竹制品市场内的住宅项目的可行性进行研究分析。 调查内容：住宅: 开盘价格、现在价格、入住率、租赁价格、升值空间。 市场：业态分布、租赁价格、商家入住率、运营情况。 人均收入、人均消费水平、区域规划、交通情况、项目周围在造或者准备建造的市场以及住宅、产业调查、区域动态、常住人口、流动人口。 德清县概况：武康镇是德清县城所在地，是县域政治、经济、文化和科技中心。经过1999年和2003年两次区域调整后，面积达255平方公里，常住人口12万，流动人口2万多。2004年全镇实现工农德清县位于浙江省北部，北纬30o261—30o421、东经119o451—120o211之间。杭嘉湖平原西部，东接桐乡市，西邻安吉县，南界余杭市，北连湖州市郊区。全县地势动低西高，东西长达54.75公里，南北宽约29.75公里，总面积为936.57平方公里。1949年德清辖5区3镇13乡；武康县辖5区4镇6乡；两县人口194301人；1958年6月，德清、武康两县合并，称德清县至今。1994年，经国务院批准，中共德清县委、县人民政府从城关镇搬迁到武康镇，现辖16个乡镇，人口40余万人。 武康镇　　面积256平方千米，人口11.5万人。辖居仁、吉祥、永兴、振兴、祥和、群安、三桥、上柏8个社区，宋石、千秋、狮山、回南、回北、丰桥、宋村、塔山、城西、对河口、五四、三桥、民进、郭肇、五龙、兴山、秋山、新琪、秋北、上柏、山民、城山、双燕、长春、龙凤、下柏、太平、灯塔、龙山、龙胜、王母山31个行政村。 该镇位于杭嘉湖平原的“金三角”地带，处在上海、杭州等大中城市经济圈内，全镇区域面积255平方公里，常住、流动人口20余万人。有工业企业1207家，已形成竹木工业、纺织服装、机械电子、医药化工、新型建材、涂装设备、包装印刷、食品加工等八大支柱产业。2008年，完成工业产值58.6亿元业总值60亿元，其中工业总产值56亿元，财政总收入2.2亿元。 武康镇毗邻国家级风景名胜区莫干山，离杭州仅半小时车程，地理位置十分优越，水陆交通便利。104国道、宣杭铁路两大交通干线和09省道穿境而过，杭宁高速公路贯穿南北。 人均收入：德清县人均收入达5849元，较去年同期增长13.9%，继续保持较高的增长态势。 人均消费：人均消费水平一般。 交通状况：德清交通十分便利。京杭大运河、宣杭铁路、杭宁高速公路、104国道、09省道穿境而过，另有穿越县境东中部的申嘉杭高速、贯通县境东西的莫干山大道，县城与杭州市中心仅半小时车程。 住宅调查 一、美都·蓝色港湾 楼盘地址： 湖州德清县城武康镇千秋广场南侧 开 发 商： 美都集团 开盘时间：2007年 占地面积：96693平方米 开盘价：2800元/㎡ 现价：6503元/㎡ 租赁价格：两室一厅1200元/㎡/月 占地面积：96693平方米 户型：小高层、多层、排屋 入住率：%95以上 二、美都现代城 楼盘地址： 湖州市德清县城武康镇千秋广场北侧 开 发 商： 美都集团 开盘时间：2003年 占地面积：24160平方米 开盘均价：2500元/㎡ 现均价：6280元/㎡ 租赁价格：三室一厅1200元/㎡/月 户型：小高层、多层 入住率：95%以上 三、金都·阳光田园 楼盘地址：德清县武康镇，东邻志远路（104国道），南接鑫盛小区，北临南朱皇。 物业类型：别墅,商铺,独栋别墅,排屋别墅 开盘时间: 09年8月一期开盘,09年11月30日二期开盘. 入住时间：预计2011年 平均单价：10000 元/㎡ ,价格说明：一期独立别墅460㎡左右，排屋260㎡左右均价9000元/平米,二期独立别墅460㎡左右,均价10000元/平米. 物业费：1.80元/平方米·月 开发商：浙江金都房地产开发有限公司 综合评价:金都·阳光田园地处德清县政府所在地武康镇，距杭州市区约50公里，距莫干山风景旅游区约13公里。 四、嘉华国际 项目位置：德清县舞阳街 物业类型：住宅、商铺 建筑类型：高层、小高层 开盘时间：住宅为09年5月 商铺为2010年3月 开盘价格:住宅 5000元/㎡ 现在价格：住宅 4800元/㎡ 商铺 8000元/㎡ 租赁价格：三室两厅全装修全配1500元/月 开发商：浙江德信置业德清中房公司 五、绿城·桂花城 物业类别：住宅、普通住宅 建筑类别 ：多层、小高层、高层 装修状况： 毛坯 物