2010年青铜骑士内参3.pptVIP

* * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 6% 优惠措施 4% 开盘信息 4% 营销活动 44% 形象宣传 42% 产品介绍 城南项目广告重心占比表 广告集中于城南项目，其中形象宣传、产品介绍占据主要部分。 华西报版区域分析： 城南保利心语花园、誉峰、南湖、复地雍湖湾等中高端选择品质宣传；商业项目多选择产品卖点释放； 可与看出中高端项目在逆市淡季选择了保持线上高端形象的报纸投放策略； 整版、半版广告重心占比表 本月华西都市报广告版面集中于整版和半版； 半版 整版 5% 0 3% 60% 32% 19% 优惠措施 7% 开盘信息 7% 营销活动 26% 形象宣传 41% 产品介绍 华西报版版面分析： 本月整版以形象宣传为主，半版以产品介绍为主。 整版广告更具视觉吸引力和冲击力，有利于形象宣传，固化项目形象、提升项目品质； 3% 配套 27% 户型 20% 地段 3% 资源 47% 价格 产品介绍各诉求占比表 7月成都商报地产广告共计323则， 从数据上看产品介绍占的比重较大，在产品介绍中，针对价格的诉求占的比重较大； 商报报版诉求点分析： 恒大6月在成都商报投放了29次，本月投放了45次，投放量大幅上升； 本月商报选择价格诉求的其他楼盘集于：三环外、中小盘及部分尾盘项目这点华西报版投放相似； 1% 优惠措施 8% 开盘信息 25% 营销活动 31% 形象宣传 35% 产品介绍 城南项目广告重心占比表 广告项目集中于城南，又以产品介绍为主， 商报报版投放区域分析： 城南区域物业形态丰富，报版投放以产品介绍和形象宣传为主，这一点与华西相似； 半版 整版 9% 27% 0 40% 24% 20% 优惠措施 11% 开盘信息 4% 营销活动 24% 形象宣传 41% 产品介绍 整版、半版广告重心占比表 本月成都商报广告版面集中于整版和半版； 商报报版版面分析： 整版集中于形象宣传，半版集中于产品介绍，这一点与华西相同； 综合分析： 1、本月两报广告数量较6月大幅上升，原因在于6月新政后市场疲软，更多项目试图通过大量投放广告引起市场注意，尽快脱销；同时开盘楼盘较多，营销活动增多。 2、本月两报广告版面集中为整版和半版，小版面广告大幅减少，原因在于新政实施后，各项目成交情况明显下滑，更多小项目或尾盘项目削减广告计划，停止投放广告； 3、本月各星期广告投放集中在每周四、周五，与6月呈现同样的规律性； 恒大地产项目仍保持广告数量最多达到86次； 叫卖式内容依然是其标志性口号； 本月丽都丽府、亚特兰蒂斯投放了跨版广告， 广告内容都为形象宣传，丽府强调其黄金地段、城市洋房，亚特兰蒂斯宣扬其欧式顶级别墅。目前丽府二期在售，亚特兰蒂斯在造势蓄客阶段，其黄金时代组团会很快亮相。 本月公园大道上悦借助世界杯期间风光无限的章鱼帝保罗进行促销宣传； 悦城、万科海悦汇城在极地海洋世界28日开业后投放了硬广，宣传其毗邻海洋世界的地理区位，突出其周边配套资源的优势。 华西都市报共计软文 57 篇，成都商报共计软文 55篇，两报基本持平； 本月报纸软文较6月有较大上升。市场博弈期，信息量较单一的硬广较难打动渐趋理性的消费者，软文成了众多项目深入宣传的首选。 报纸主要软文统计： 保利拉斐花大篇幅介绍其顶级配置及强大吸引力； 南湖国际社区6月举办了声势浩大的世界杯活动，7月软文集中对6月活动结果进行展示； 新里柏仕公馆本月开盘，其软文集中为其开盘造势； 领峰是稀缺的城南小户型，介绍其配置和户型； 亚特兰蒂斯着重介绍其八大价值体系； 本月是华润精装房重点宣传月，其软文集中介绍精装四大价值体系及其40多项人性化设计，多是辅以其硬广进行宣传； 建发地产延续其品牌宣传，旗下天府鹭洲项目与华西保健院合作，首次引入“健康管理社区”概念； 恒大、御岭湾延续6月软文宣传，为其新的组团宣传造势； 随着城北新城的一系列政府文件出台，尤其是近期关于大丰镇的大量炒作报道，时代锦翠、北新国际物联港等城北项目趁利好消息开始面向市区购房者进行大力宣传； 报纸主要软文统计： 成都楼市硬广统计 本月成都楼市硬广共计15则，其中中汇广场和慕和南道项目已持续2月投放硬广， 同时配合其软文宣传。 中汇广场通过硬广及软文重点宣传其“顶级商务标杆”；慕和南道主推其天堂岛组团； 本月成都买房硬广共计15则； 麓山国际社区、红星国际连续多月投放硬广。麓山国际社区宣称“麓山品质，享受绝无仅有”，目前主推因特拉肯洋房，红星国际广告语“返城春熙旁”，着重强调其“春熙旁”地段价值； 建发房产本半月杂志硬广仍是“品牌宣传+项目推介”，形象宣传重点阐释其“尊重城市，关爱人”，主推其天府鹭洲项目，该项