2010年长沙总部基地营销策划案上.pptVIP

小结与启示： 10个板块并起，东部成熟，西部崛起，南部走强，北部积弱。 各板块档次定位、产品类型混杂，造成板块间竞争差异化不明显。 城市规划对于板块发展的促进作用十分明显。 新南城板块虽品牌大盘云集但整体区位优势相对不明显。 区域价格壁垒明显，地段差异对价格影响明显。 基于以上分析，本项目所在新南城板快为居住型和园区开发为主的郊区板块，是两型社会建设的核心区域，未来将会成为居住环境优美、经济开发绿色环保、山清水秀经济发达的长株潭城市群绿肺； 本项目处于这个环境优美，周边居住大盘云集的区域，同时处于开发中的工业园内，因此，项目须最大程度借助环境、交通、优惠政策等资源，才能聚集湖南乃至中南五省总部经济，打造成功长沙首个总部基地！ 格局分析 项目现况及未来走势分析 高尔夫 两型办 项目 土地性质：工业 使用年限:50年 宗地：23、24、28号地块； 面积：总占地面积约500亩； 地貌：土地有起伏，中间有水塘； 特征：地块形状方正；东面为万家丽路； 毗邻：两型办（正厅）办公楼，高尔夫球场 地块现状 项目分析 项目四至 东 西 北 南 项目四至 项目分析 “一点一线”发展战略的核心发展区域 南长沙工业化与城市化的前沿阵地 长株潭经济发展的桥头堡 省级开发区，环保产业试验基地 两型社会实践的行政核心 长株潭三城心脏位置 1. 2. 3. 4. 5. 6. 区位工业价值极为突出 项目分析 区位价值分析 区域交通 极其便捷 绕城高速 武广高速铁路 黄花 京珠高速 上瑞高速 大托机场 长沙火车站 319、107国道 韶山\万家丽路 项目分析 交通组织分析 长沙整体经济发展较快，工业增长迅猛，以第二产业主导的经济社会，且比例还在上升，且拥有基数很大的企业数量。 项目分析 发展趋势分析 项目分析 长沙已形成三大产业集群，规划发展六大产业，已形成19个工业园区；较为完整的工业规划与发展体系， 19个工业园区 六大工业产业 三大产业集群 发展趋势分析 小结：综上分析，长沙的工业基础、经济结构、及发展态势，将为本项目总部基地开发提供基础保障。城区企业外迁和区内省内企业进城将给项目成功带来巨大机遇。 相关政策、法规及趋势研究 一、开发区内投资的生产性企业，企业所得税减按15%征收。其中经营期在十年（含十年）以上的，从开始获利的年度起，前两年免征，后三年减半征收所得税。产品出口型企业，按规定减免所得税期满后，按100%税率征收。先进技术企业按规定减免所得税期满后，可延长三年减半期，减半后税率按10%税率征收。 二、再投资退税：中外合资企业和外资企业从企业分得的利润在区内再投资兴办外商投资企业，其期限不秒于五年的，经税务机关审核，退还再投资部分已纳所得税的40%；外国投资者将从企业分得的利润，在区内再投资举办，扩建产品出口企业或先进技术企业，经营期不少于五年的，经税务机关核准，全部退还其再投资部分已缴纳的所得税税款。 三、开发区外商投资企业的客商将从企业分得的利润汇出境外，免征汇出利润所得税。 四、客商在中国境仙没有设立机构，而来源于开发区的股息、利息、租金、特许权使用费和其他所得，除贪污免征所得税的以外，都减按10%的税率征收所得税。其中提供资金设备的条件优惠，或者转让的技术先进，经批准还可以给予更多的减税、免税优惠。 长沙经济技术开发区 招商政策对比一 招商政策 * 中国地产营销实战军团！ 世界级企业梦想，头等舱商务平台 【长沙总部基地】营销策划案 谨呈： 湖南和立东升实业集团 先驰投资 前言 基于我司与贵司尚缺乏足够的沟通，对贵司开发意图、企业战略、工程具体进度等有待进一步深入了解。本报告在贵司所提供的邀标函及相关内容要求方面在撰写本报告时有所调整，由于受条件局限并未完全依照要求全面展开阐述，仅择当前项目的核心环节问题进行了较为深入的思考。 本项目所需要涉及深度执行部分需与贵司充分交流、调研市场后方可进行，该报告仅作投标展示用，不足之处敬请谅解。 市场及政策研究 项目SWOT分析 第一部分 第二部分 项目定位 第三部分 营销整体战略 项目入市时机评估 第四部分 第五部分 项目客户积累策略 第六部分 报告框架 营销节点安排及费用估算 第七部分 合同报价 第八部分 第一部分：市场及政策研究 PART 1 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 4月17日国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨》的通知。 9月29日国家有关部委出台措施进一步