2010年青岛胶州市商业部分市场调研报告下.docVIP

2、新城区商圈 ◆节点商业项目分布 节点商业项目分析 1、新利群 项目地址 澳门路南世纪大道东 开发商 利群集团 商管机构 利群集团 占地面积 建筑面积 12.278万平米 建筑单体形式及数量 单体 外部交通状况 88、7、18、77、203等公交线路，交通畅达。 商铺形态 临街与内铺 地上7层地下1层 车位概况及租/售价格 地下停车位、地上停车位 面积范围 整体 基本桩距 8米 层高 5米左右 商业物业产权 自持 业态定位 百货、娱乐、影院 功能定位 综合性（购物、餐饮、娱乐、休闲） 定位优势 体量、地段、品牌 市场定位 终端消费群为中高档消费人群 经营定位 统一收银 统一管理 形象定位 中高档 客流量 三千人次左右（常规工作日） 2、银座 项目地址 香港路北世纪大道西 开发商 华鲁利华置业有限公司 商管机构 济南银座 占地面积 建筑面积 3.2万平米 建筑单体形式及数量 单体 外部交通状况 88、7、18、77、203等公交线路，交通畅达。 商铺形态 临街与内铺 地上3层地下1层 车位概况及租/售价格 地下停车位、地上停车位 面积范围 整体 基本桩距 8米 层高 5米左右 商业物业产权 自持 业态定位 百货 功能定位 综合性（购物、餐饮、娱乐、休闲） 定位优势 品牌 市场定位 终端消费群：为中高档消费人群 经营定位 统一收银 统一管理 形象定位 中高档 客流量 暂未进驻 销售动态 自持商业 3、易购 项目地址 香港路北世纪大道西 开发商 华鲁利华置业有限公司 商管机构 易购 占地面积 建筑面积 约1万平米 建筑单体形式及数量 1-2层街区商铺 外部交通状况 88、7、18、77、203等公交线路，交通畅达。 商铺形态 临街地上2层（公摊40%左右） 车位概况及租/售价格 地下停车位、地上停车位 面积范围 30-200平米 基本桩距 8米 层高 一层5.7米，二层5.2米 商业物业产权 销售 业态定位 品牌专卖 功能定位 购物 定位优势 独特运营模式定位 市场定位 终端消费群：以年轻人为主，主打流行时尚 经营定位 统一收银 统一管理 形象定位 中档 客流量 暂未进驻 销售动态 无返租活动，最多每平米优惠50-60元 4、华鲁御龙广场 项目地址 香港路北世纪大道西 开发商 华鲁利华置业有限公司 商管机构 未定 占地面积 建筑面积 5.3万平米（含公寓） 建筑单体形式及数量 1-2层街区商铺 外部交通状况 88、7、18、77、203等公交线路，交通畅达。 商铺形态 临街地上2层（公摊40%以上） 车位概况及租/售价格 地下停车位、地上停车位 面积范围 30-200平米 基本桩距 8米 层高 一层5.7米，二层5.2米 商业物业产权 销售 业态定位 一层餐饮娱乐 二层为餐饮、服饰、皮具 功能定位 购物、餐饮 定位优势 独特运营模式定位 市场定位 终端消费群：以年轻人为主，主打流行时尚 经营定位 统一收银 统一管理 形象定位 大众流行 客流量 暂未进驻 销售动态 已售出90%，无优惠活动 ◆新城商圈统计分析 项目 建面 （万平米） 业态定位 功能定位 形象定位 商业物业产权 新利群 12．278 地下一层超市、地上为百货、娱乐 综合性 中高档 自持+销售 银座 3.2 整体百货 综合性 中中档 自持+销售 易购 1.5 流行时尚品牌专卖 主题商街（时尚专卖） 中档 自持+销售 华鲁御龙广场 2 一层为餐饮，二层为商铺（具体经营内容未定） 综合性 中档 自持+销售 新城商圈 18.978 基本以中高档百货为主 中高档，流行为主 中至中高档 自持+销售 ◆小结： 该商圈由于处于新城区，配套逐渐成熟，商业氛围不浓，受周边交通条件等影响，消费人口较少，目前四个商业项目中唯有新利群现运营，最为目前胶州市相对高档的综合性购物场所，其最先定位了该商圈的档次；伴随银座2011年5月份开业（银座在同行业中运营能力较强），该商圈将展现高端商业双雄并存局面，而易购通过错位经营把握该商圈竞争的主动权。新城商圈主要消费人群将以新城区中高端社区居民作为消费主力，但高端商业的辐射区域并不以常规同心圆辐射，其目标消费群来源区域将直指整个胶州市。 3、西南商圈 ◆核心商业项目——佳乐家超市 项目地址 扬州西路北，广州南路东 开发商 胜利村与佳乐家联合开发 商管机构 家乐家与承租商联营 占地面积 建筑面积 5.3万平米（含公寓） 建筑单体形式及数量 单体，地上三层 外部交通状况 3、9、16、203等公交线路，交通畅达。 商铺形态 内商 车位概况及租/售价格 地上停车位200左右 面积范围 30-200平米 基本桩距 7米左右 层高 4米