2010年贵阳某写字楼项目策划推广方案中.pptVIP

站在放眼全国商业地产未来，放眼金阳真正的CBD，采用 高姿态诉求高价格的模式进行定位。把项目首先提升到 一个特别高的高度，让人仰望。 采用本项目将改变城市乃至西南商业格局的定位进行诠释 定位成贵州一段时间内无法有人超越的高度 商业与写字楼同时推出，相互交叉，客源互动 开发成主题购物广场 总体开发模式定位 高端坐标 改变城市 执掌未来 购买人群定位 根据目前地州市场进军贵阳地产的市场的状况以及在售的高端项目分析，结 合近段时间我公司运作的项目客群分析，以本项目的实际情况为人群定位基 调，将本项目写字楼部分的购买人群定位在如下范围： 区域定位：贵州省全省 年龄定位：35岁——55岁 商务行业定位：外企驻贵州总部、国家垄断行业、地州市私企， 商业客户定位：商业公司、个体经营户，部分投资客。 涉外甲级写字楼 在总体定位的基础上，重点诉求写字楼的高端与增值空间、方便快捷，把属于外资企业、企业集团驻贵阳办事处才能拥有的写字楼，把写字楼提升到只有外企集团公司才能拥有的高度，而不是简单的写字楼，是一个属于贵族的甲级居地，不是每个人都可以拥有！本定位主要为后期销售打下基础，大面积的销售将是写字楼部分的主要手段。 写字楼定位 高端品牌加盟中心(品牌总部基地） 由于商业部分面积较大，楼层较高。单一的业态模式根本无法满足大面积的招商需要，站在全国的高度俯览前卫的经营模式，高端商业综合体最佳的商业定位选择，一个综合的大型商业加盟中心整体推出，给贵州市场带来一个全新的理念，在西南也首屈一指。商业部分与总体定位保持一致，完全采用高端商业的招商运营的模式，从而提高项目的品质感与商业氛围，达到高价出售的目的。 商业定位 方案一 方案二（我们主张） 主题商场、VIP会员店，适合目前项目的综合业态模式 本项目地处金阳CBD，目前人气不足，只有定位成高端的餐饮以及会员店、折扣店、主题会员店等，因为这些业态对人气的要求不是特别高，对招商风险能得到有效的控制。 商业分区 主题商场 项目负一至三层招商定位：引进宜家家居、麦德龙会员店、依百特品牌服装折扣店 负一层 商业分区 一层 金融、通讯金阳客户中心 将一层定位成金融、通讯单位在金阳的客户中心，临街作为服务柜台，内部作为办公区，分区整体销售给金融、通讯等大客户。 商业分区 二、三层 高端餐饮 高端品牌餐饮连锁店，商务接待餐饮店 如：俏江南，全聚德，南国苑、海港酒楼、雅园、成都银杏等高端特色餐饮 商业分区 四层 高端商务会所、咖啡吧 四层由于有花园等绿色空间，定位成高端的商务会所、咖啡厅等，在满足写字 楼部分客户的需求外，离政府较近，给政府办事的相关人员提供一个商务空间。 商业分区 五层 高端健身房 如：引进配套高端运动健身、舞蹈会所等，如中体倍力、飞锐等 项目开发建议 第四部份 Development proposals 项目正面靠近十字口位置处设置大型广场或大型主题景观，吸引眼球，增加项目的文化品位，提高项目附加值。同时在商业前面广场设置现代雕塑，增加商业氛围 开发建议一 后现代主题景观 连接通道 在轻轨站台与项目之间，搭建平台或通道，使其两部 分成功连接，方便项目客户使用，增加销售附加值 开发建议二 绿色、低碳办公 将商业与写字楼连接的天台部分开发成商务洽谈、休闲的绿色空间，可加入果岭概念在 材质方面加入低碳环保的元素，提倡一种绿色办公、低碳办公的概念 开发建议三 皇室管家式物业管理 开发建议四 在写字楼部分管理采用皇 家管家式管理服务，分为 有偿服务与无偿服务，提 供商务必须的服务，如定 机票、订餐、代交电费等 ，是客户享受一个人性化 方便的商务空间。 * 金阳乾图中心广场（好百年--金阳家居饰品博览城） 商业概况 简介： 金阳乾图中心广场，商业为5层，负1至4楼。4楼为公司自持产业，负一至3楼独立铺出售，主力户型15-35平米。深圳好百年整体承租，租期20年。一次性付款，一次性返5年租金。 红色部分价格较高，已经售完；蓝色为滞销部分，价格在12000-16000之间 销售许可证（1）： 2006097 ，商业 2641套，已售 1328套，可售 1320套， 均价：7112元/平方米 ， 销售许可证（2）： 2007069 ，商业 2648套， 已售1328套，可售1320套。 （预售证延期） 2010.11均价：7936 元/平方米。相比2007.4历史最高价16357元/平方米，下降了8421元。 三层平面示意图 超大规模 7.8万㎡商业裙楼 周边环境与自身配套 裙楼采用高级微晶石石材，塔楼外立面采用新型建筑材料氟碳漆 金阳中央商务区 金阳新区诚信路 金阳新区八匹马转盘旁 深圳HOBA好百年整体20年超长租赁，打造一站式家居购物体验中心”。 金阳