2010年青铜骑士内参4.pptVIP

营销活动监测 热点楼盘跟踪 丽府 保利·拉斐 * * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 7月营销活动： 本月营销活动较上月少，部分项目采取了针对暑假的亲子类营销活动； 团购跟踪一： 本月是搜房网成立11周年，搜房网组织了大量团购活动回馈消费者， 其中主力楼盘优惠幅度较大。 新浪乐居本月组织的团购活动仍然遵循固定线路看房，总体参与人数较少，成果较活动前宣传有较大出入。 后期推出了V计划，宣称400万奖励全国参加活动的购房人，奖品包括数码相机、IPAD及位于烟台的海景房一套。 团购跟踪二： 焦点房产网组织的爱家联盟砍价团仍在持续报名阶段，目前网友通过在线砍价取得成果的项目有：圣菲TOWN城蝶漫纪、锦丽华庭、和贵久居福、天紫界、宗申赛纳维、卡斯摩广场、锦江城市花园 、榕树岭·8克拉、戛纳湾.滨江 。优惠幅度在10000-15000左右。 居周刊本月联合蓝光花满庭、佳兆业丽晶港举行了团购活动，由于当天成都暴雨参与人数较原计划少，丽晶港7月团购现场成交20套，意向成交37套。 团购跟踪三： 七月开发商的营销活动集中于品牌形象宣传。尤其高端产品的亮相带动营销活动的高端性与时尚性； 本月上半月团购活动相较上月而言有所放缓，包括在活动组织与开发商参与上。原因主要在于经过六月的活动部分需求已经得到释放，七月市场观望情绪更浓，需要以灵活多变的营销应对市场；到了下半月开始，团购活动开始缓慢发力，例如新浪在全国开始的抄底V计划系列活动，不仅开发商给出优惠，新浪本身也有奖品抽送。 7月营销活动综述： 置信丽都花园丽府 位于城南二环路南四段丽都片区，左邻双楠，右接紫荆，占据西富南贵交汇的核心地段。 整个丽都花园占地约500亩，其中“丽府项目”占地约103亩（一期约60亩，二期约43亩）总建筑面积为：一期约21万平米。 户型面积区间: 户型面积在120m2－300m2左右。 画面表现： 4次 软文 1次 6次 7月 网络 硬广 硬广诉求： 丽府是丽都花园的升级产品，经过前期的热销，本月其广告投放集中发力，共投放11次广告； 丽府阶段广告语为 “留在城市，享受成都”。其硬广集中强调2点：城区地段和成都生活。通过阐释左邻双楠，右接紫荆，占据西富南贵交汇的核心地段，来提升丽府的居住和地段价值； 软文策略： 软文集中在成都商报及成都买房，本月4次软文集中诉求为地段、成都高端生活和丽都街区意识觉醒，强调其地段价值； 指出了在成都市场高端生活方式是被误读了的，目前成都市场对高端生活的定义：高端但不成都，丽府生活方式紧紧围绕成都，是专为成都高端人群打造的成都生活； 丽府首倡公共空间品质，认为未来高端物业是以人为尺度的，丽府为业主提供了多种高品质公共空间； 置信地产扎根成都，以打造“置信生活方式”闻名，置信生活方式即成都生活方式，通过对成都人生活方式的深入了解，宣传丽府的生活方式是当代成都生活方式的代言。 网络配合： 网络广告采用在搜房网首页投放GIF悬浮广告窗，内容为“留在城市，享受成都”、“南二环 经典城市住区”。延续了其硬广、软文宣传内容。 专业网站宣传浮窗 精美的项目网页 丽府延续了置信地产打造文化地产的精髓，用温馨、成熟的画面，将“置信生活方式”进行了有效的升级，坚持“代言成都当代生活”的宣传策略，诉求明确，形象统一； 丽府通过系列的硬广投放成功树立起了项目的高端形象，软文的配合有效释放了项目的价值体系，报纸加杂志的配合达到了阶段宣传的目的，是本月高端物业中比较突出的典型； 丽府运用丽都前期打下的成熟区域配套为基础，炒作丽都片区概念的做法，有效地对抗保利提出的：新双楠片区概念； 推广策略简述： 保利拉斐位于成都三环与绕城高速间，毗邻熊猫大道，政府着力规划打造的198生态核心区域。 紧邻北湖风景区和著名的熊猫基地。3000亩恢弘规模，打造385席高尔夫一线球道纯独栋别墅 。 画面表现： 1次 11次 4次 7月 网络 软文 硬广 硬广诉求： 保利拉斐投放了三连版硬广，其内容为“这一步，成都城市国际化的关键一步”、“这一栋，中国为之心动”和“385个家族的荣耀”有较强的系列性和品质感； 硬广强调对成都的意义、在中国别墅界的高端顶级地位，突出拥有者的荣誉感。更凭借因其高端品质能全球发售，强调对于推动成都城市国际化有重大意义，拉近成都与世界距离； 其高端顶级通过只对社会塔尖阶层发售，仅推385套，强调稀缺性； * * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879