2010年青铜骑士内参5.pptVIP

华润精装房入市推广 恒大地产 THE END * * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 华润精装房画面表现： 本月华润硬广，集中在华西都市报与成都商报投放，其中商报首版投放3次； 硬广用“热点、话题、新闻”等词为切入点，进行形象拔高，内文以华润精装理念介绍为主，着重于提出其精装品质与细节； 华润精装房软文投放成都楼市1次、成都买房2次。成都商报与华西半版各1次； 软文投放着重于对华润四大精装价值体系与大量精装细节描述，凸显其高品质的“新标准和细节的无可挑剔”；在宣传其精品质和深细节的同时，建立起华润自身的精装房价值体系以区别于其他项目如：万科的U8，蓝光C10等； 本月华润使用：报媒、杂志、路牌、站台等多种媒体渠道组合进行精装房的市场推广，广度和深度相结合的传播方式达到了较好的市场效果，到本月底二十四城精装房已经销售80多套；印证了其传播的有效性。 华润精装房软文投放表现： 华润现场踩盘实录 本次实地踩盘为华润二十四城。 17栋为精装房，户型76-79㎡，均价10937元/㎡。共推出744套，已经销售80多套。 周六上午现场购房者约有7-8组。其中较多购房都对于二十四城精装房样板间产生浓厚兴趣。 针对房价与前期清水房差距不大。销售人员表示一方面户型不同，一方面华润要推广其精装房，而且购买精装房更加划算，也算是一种优惠。 华润现场踩盘实录 样板间走廊氛围包装； 项目现场围墙； 现场摆放精美宣传册； 样板间有大量类似内细节标注； 现场摆放DM宣传单； 厨房的不锈钢档油板是其一大亮点; 微波炉隔板凸出吊柜50mm是成都目前市面比较新颖的装修方式; 此外，不锈钢踢脚线也是目前较新颖的装修方式; 华润现场踩盘记录 华润现场踩盘——综述： 样板间配备专门的置业顾问进行讲解; 样板间秉承其追求精致细节的特点，将所有精装细节全部标出; 整个精装细节围绕其四大价值舒适便捷、环保安全、生活品味、工艺选材提出： 其厨房小家电插座、床头柜插座离地70厘米等细节体现其追求舒适便捷； 对于涂料等检验的宣传体现其环保安全； 对于颜色搭配等，宣传中专门提到中国美学泰斗，体现其品味； 在样板间专门标注西门子等产品，表明其工艺选材； 整体而言，华润在精装房的宣传上更精细、更全面、更加追求品质感与注重细节。 利于其建立精装品牌。 成都精装房可追溯至90年代的南苑公寓，虽然起步较早，但是发展一直缓慢。 精装房长期以小户型公寓为主，精装的概念更多局限于装修，06年壹号公馆这类高端公寓精装的出现，开始进入品质化、细致化、概念化； 07年成都万科推出第一个精装房项目金域西岭U8，拉开了精装房快速发展的序幕； 09年下半年成都精装房占主城区成交总量的11.58% ，10年预计占比将达20%-30%； 精装房的推出包括普通商品住宅，也包括了高端楼盘、别墅等项目。奢华型、舒适型、标准化、精细化等各大品牌房企的多种精装路线把成都精装市场推向新的阶段；万科、恒大、龙湖、置信、蓝光、中海之后，华润在成都的首批精装项目在成都高调亮相。 成都精装房市场速写一： 目前成都楼市各品牌开发商纷纷进驻精装房市场，各方媒体也给予很高关注。有分析指出，精装房的大量出现主要有以下几个原因： 未来精装房将成为商品住宅市场发展主要趋势； 满足青年置业者怕麻烦的需求，增加销售卖点； 精装房所带来的溢价，提升利润空间； 提高房屋成本，规避土地增值税； 精装房更加环保节能，可避免二次污染； 在新政的市场环境下，不加价推出精装房作为变相优惠； 成都精装房市场速写二： 成都市场在售精装房列表： 1500 50万起 高层，70-113㎡ 上行锦绣 1300 8800 小高层，60-80㎡ 红城 3800 16000 超高层，主推90㎡ 朗御 1500 5899起 高层，50-112㎡ 恒大名都 1000 5000 高层，90-136㎡ 富力桃园 6000 19700起 高层，180-360㎡ 誉峰 3500 19000 超高层，96-170㎡ 富力华庭 800 43万起 高层，53-57㎡ 万科海悦汇城 1500 8200起 高层，73-105㎡ 龙湖北城天街 1600 11000 高层，76-79㎡ 华润二十四城 1600 11000 高层，92-105㎡ 华润翡翠城 1500 5400 金蔷薇组团小高层 雅居乐花园 精装标准（元/㎡） 价格（元/㎡） 产品 楼盘 誉峰以6000元/㎡的装修标准领跑成都精装房市场； 预计成都楼市精装房比例还将逐年提高。但是目前成都精装房也存在着一些问题： 精装标准不一、监管不完善。万科的U8、蓝光的C10等对于标准有着一定要求。 中小开发商在这方面明显落后，在施工中偷