2010年长沙房产市场周报（7月12日.docVIP

长沙房产市场周报 （7月12日-7月18日） 一、长沙住宅整体市场周分析 1、供应量分析 本周开盘特点：新开盘推量大幅上涨，成交率下跌 本周新开盘数量大涨，周末5个项目开盘，推出1482套房源，环比推量上涨1443.75%，总体成交718套，成交率仅48%，其中昊天大厦成交率不足10%，万国城成交率39%，其它各盘成交率均在70%以上。 2、成交量分析 本周成交套数（2036套）比上周（1031套）大幅上涨，环比涨幅为97.5%。本周各区均有不同程度的上涨，涨幅在25-300%之间。其中岳麓区涨幅最大，达306%，大大抬高了整体成交量，岳麓区本周有5天的成交价格在4200-4700元左右，目前为传统淡季，各项目加大了价格优惠力度，促进了成交。 3、成交面积分析图 本周成交面积为23.3万平米，较上周（11.3万平米）上涨106%，与成交套数走势相对应，各区成交量均有不同幅度的上涨。 7月是2010年最为关键的时期，7月15日上半年经济数据公布显示，房价有所松动，但幅度较小，住建部回应坊间关于调控政策将有所松动的传闻，表明了下半年政策依然会从紧。近2个月来，周成交量跳跃幅度较大，与各项目采取了有效的促销政策极有可能是导致成交量波动的主要原因。 4 、成交价格分析 本周量涨价跌。成交价格4423较上周有小幅下跌（上周为4638），跌幅为4.6%。内三区均微幅上涨，涨幅在5-9%左右，开福区涨幅达20%，而岳麓区跌幅为20%。主要由于岳麓区的低成交价格拉低了整体均价。 岳麓区整体成交均价为3413元/平米，主要由于本周末所成交的312套经济适用房中，有309套均价在1500-1700元/平米左右，拉低了岳麓区的成交均价。而岳麓区本周商品房住宅（不含经济适用房）的成交均价也较其他区低，在4600元左右（其他区在4900-6000），极有可能是价格促销政策所为。目前长沙部分项目或明或暗开始降价，以刺激销售。 二、片区典型楼盘周销售概况 跟踪日期 内容 橘郡 格兰小镇 龙湾国际社区 美洲故事 托斯卡纳 堤亚纳湾 东方大院 阆峰云墅 佳兆业水岸新都 开盘时间 2008年9月 2009年11月 2009年9月 2009年10月 2007 2010年1月 009年月 20 2010年5月 2010年7月18日 客户 到访量 57批 40批 27批 35批 32批 18批 56批 32批 30批 成交量（套） 0 2联排；3套小高层 0 1套联排 16日解筹，15套洋房 0 3套联排；1套洋房 2套独栋 4套联排 本阶段成交均价（元/㎡） —— 7500元/㎡ 洋房5600元/㎡；联排8500元/㎡；双拼9600元/㎡；独栋1000万左右 联排8200元/㎡ 10000元/㎡ 7200-8300元/㎡ 7000元左右/㎡ 洋房110万 联排230万 独栋13000-180000元/㎡ 联排5900元/㎡ 三、其他双拼、联排别墅项目成交情况一览 项目名称 产品 产品面积段 实际成交价格 本周销售套数 湘江一号 独栋双拼 独栋500-550、双拼330-350 独栋12000双拼8000 无 汀湘十里 独栋双拼联排 独栋440、双拼350、联排270-310 独栋520万/套，还剩3套，双拼、联排已经售完 无 麓山别墅 双拼、独栋 独栋400-530、双拼270-350、联排280-380 独栋均价11000、双拼8000、联排均价8000 1套双拼 迪亚溪谷 独栋联排叠加 独栋412-540、联排220、双拼411、叠加190洋房60-200 联排4000、双拼5700-6000洋房3000 无 山湖城 双拼联排 双拼151-608联排180-240 双拼均价6000联排4800-5000 无 南山苏迪亚诺 联排洋房小高层、商铺 联排205-207、洋房105-150小高层120、140 （商铺面积未出来） 洋房5000联排6000（价格开盘后定） 7月10日开始办会卡，持续时间到开盘，预计下半年10月份 中新森林海 双拼联排小高层 双拼195、联排240-280小高层80-170 双拼均价5500联排4200小高层2500 7月底开盘，2抵20万，认筹约15张，小高层约2000套还剩400套 四、本周新推盘项目情况汇总 本周无新别墅项目入市 五、本周市场动态 1、各楼盘的周末活动情况； 东方大院周六举行暖场陶艺活动，新客户到访25批，活动当日成交一套洋房； 2、各楼盘的促销措施； 东方大院本周两次报广，“二期观湖组团办卡，5万抵30万”优惠活动。一期剩余的5套别墅，周内签约即享30万装修基金。洋房1-2楼额外优惠9万，3-6楼额外优惠5万；老带新成交，新客户享受3000元优惠，老客户3000元奖励； 橘郡周末特价88